如何確定用于外部租賃的開發產品的折舊時間？

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問題：房地產開發企業開發的產品于2012年3月完成后，于當年5月出租，并于當年12月轉為固定資產。在這方面，應該從實際使用的5月的下個月開始計提折舊，還是將12月的帳面金額轉換后的第二年的1月計提折舊？文件的依據是什么？

答案：《企業固定資產會計準則》第3條規定，固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

（一)用于生產商品，提供勞務，出租或經營管理；

（[二)使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命是指企業使用固定資產的估計期間，或固定資產可以生產的產品或服務的數量。

第4條規定，固定資產必須同時滿足以下條件才能確認：

（一)與固定資產有關的經濟利益很可能流入公司；

（二)固定資產的成本可以可靠地計量。

“企業固定資產會計準則”應用指南

一、固定資產折舊

（一)固定資產應按月進行折舊。對于當月添加的固定資產，本月將不計提折舊，從下個月起將計提折舊；不計提折舊。從該月開始累計。

根據上述規定，還應當確認符合本標準第四條規定的固定資產。企業在5月份將已開發產品出租出去，且已達到固定資產確認條件，則已租賃的“開發產品”應轉入“固定資產”，并自6月起計提折舊。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。