如何確定用于外部租賃的開發(fā)產(chǎn)品的折舊時間？

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問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品于2012年3月完成后，于當年5月出租，并于當年12月轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。在這方面，應(yīng)該從實際使用的5月的下個月開始計提折舊，還是將12月的帳面金額轉(zhuǎn)換后的第二年的1月計提折舊？文件的依據(jù)是什么？

答案：《企業(yè)固定資產(chǎn)會計準則》第3條規(guī)定，固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

（一)用于生產(chǎn)商品，提供勞務(wù)，出租或經(jīng)營管理；

（[二)使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的估計期間，或固定資產(chǎn)可以生產(chǎn)的產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量。

第4條規(guī)定，固定資產(chǎn)必須同時滿足以下條件才能確認：

（一)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入公司；

（二)固定資產(chǎn)的成本可以可靠地計量。

“企業(yè)固定資產(chǎn)會計準則”應(yīng)用指南

一、固定資產(chǎn)折舊

（一)固定資產(chǎn)應(yīng)按月進行折舊。對于當月添加的固定資產(chǎn)，本月將不計提折舊，從下個月起將計提折舊；不計提折舊。從該月開始累計。

根據(jù)上述規(guī)定，還應(yīng)當確認符合本標準第四條規(guī)定的固定資產(chǎn)。企業(yè)在5月份將已開發(fā)產(chǎn)品出租出去，且已達到固定資產(chǎn)確認條件，則已租賃的“開發(fā)產(chǎn)品”應(yīng)轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”，并自6月起計提折舊。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。