如何支付拆遷補償稅？

如何支付拆遷補償稅是會計工作中的普遍問題。如果您不了解這方面，請不要擔心。本文將為您提供有關拆遷補償稅支付的相關介紹，讓我們看一下。

如何支付拆遷補償稅？

一、企業所得稅

根據《國家稅務總局關于轉移或處置企業政策性收入的企業所得稅處理有關問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條，企業獲得的基于政策的搬遷或處分收益應遵循四種不同的企業所得稅處理方式：

1、根據搬遷計劃，企業將在搬遷后恢復原狀或轉為新的生產經營業務，并利用企業的搬遷或處置收入購買或建設具有相同或相似性質，目的或價值的業務。搬遷前的新固定資產和土地使用權（以下簡稱固定資產的置換），改良其他固定資產，進行技術改造或安置職工的權利，可以扣除固定資產重置或改建支出，技術改造支出和從搬遷或處置收入中安置的員工支出后的余額計入企業的應納稅所得額。

2、企業沒有更換或改良固定資產，技術改造或購買其他固定資產的計劃或項目報告。出售各種固定資產的收入中應增加搬遷收入，并扣除各種固定資產。折舊價值和處置費用后的余額計入公司當年應納稅所得額；計算并支付所得稅。

3、企業使用基于政策的搬遷或處置收益購買或改良的固定資產，可以按照現行稅法進行折舊或攤銷，并在扣除企業所得稅之前扣除。

4、在計劃搬遷的次年起的五年內，企業的搬遷收入或處置收入暫時將不包括在公司的應稅收入中。五年內完成搬遷的，企業的搬遷收入應為上述規定。

根據上述規定，只要公司滿足以下兩個條件，則本年無需確認已獲得的拆遷補償收入。根據搬遷的進度，可以在計劃搬遷的第二年起的五年內確認收入。

二、營業稅

根據《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有人的營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號），納稅人將土地使用權歸還給土地的情形。所有者，只要簽發了縣級以上地方人民政府（含）收回土地使用權的正式文件，無論用于支付征地補償款的資金來源是政府財政資金，該行為屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。 《國家稅務總局關于政府收回土地使用權和納稅人提高拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）規定，以上文件均參照地方人民政府。縣級以上（包括）收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上地方（含）地方人民政府發布的恢復土地使用權的文件以及經縣級以上地方人民政府同意（包括）收回土地使用權的文件后，土地管理部門。

三、土地增值稅[p>

《土地增值稅條例》第8條規定，依法為國家建設而購置和收回的房地產，免征土地增值稅。 《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規定，根據《條例》第8條（二)）的規定，按照國家建設法律的規定征用和收回的房地產需要城市實施規劃和國家建設。政府批準的房地產或土地復墾使用權。根據有關文件的精神，在確定對搬遷收入的土地增值稅免征時，需要確定兩個條件。首先是是否由于城市實施規劃和國家建設需要。政府批準征收；其次，如果搬遷屬于“城市實施計劃”，還需要確定是由于舊城改造還是企業污染，打擾人民（指產生過多的廢氣，廢水，廢渣和噪聲，這將損害城市居民的生活），政府或相關政府部門將根據批準的城市規劃確定搬遷地點。

四、印花稅

由于印花稅是按清單征收的，并且“拆遷補償協議”不包括在清單中，因此也可以暫時免除該拆遷補償收入。

拆除城市房屋后，政府的具體補償方式是什么？

貨幣補償

貨幣補償是專業鑒定機構根據不同的法律依據對房屋進行的專業鑒定，產生了有根據的，多元化的補償額。這是三個法定評估依據：

市場評估價格：指被拆遷房屋的房地產市場價格。由符合規定的專業評估機構根據評估目的，按照評估原則，按照評估程序，選擇適當的評估方法，并根據價格因素綜合分析其對房地產的影響。估價時確定和確定房地產的客觀合理價格或價值的活動。

商品住宅平均交易價格：是指有關區域和類型的普通住宅商品平均交易價格，由有關部門每季度確定并公布。

重置價格：是指在評估時使用建筑材料和建筑技術的評估機構，根據評估時的價格水平，重建具有相同功能和實用性的新建筑物是正常的作為評估對象價格。

產權置換

產權交換也稱為產權交換。根據不同的評估方法，有兩種交換方法。價值標準產權置換是指按照法律程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然后用產權價值代替新建房屋的產權。區域標準產權交易是指根據房屋的建筑面積在不同地方進行產權交易，且差價未在安置區內結算。

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