契稅是什么性質的稅種？

　　何為契稅?何種情形下才需繳契稅?我們經常聽到的稅種無非是增值稅、銷項稅和消費稅等常見稅，很少看到契稅的身影，也不知道一般在什么情況下需要繳納契稅，那么會計培訓小編就來給大家解讀一下契稅!

　　契稅：是針對契約征收的稅，是一種財產轉移稅，并由財產承受人繳納。在不動產(土地、建筑類)產權轉移變化時，當事人所簽契約依不動產產價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

　　繳納情形：

　　契稅是重要的地方性稅種，只要不動產所有權屬發生轉移，不管何人，何地進行交易都要依法納稅。比如國有土地出讓/轉讓，房屋買賣/贈送/所有權轉移等。

　　征稅對象：

　　契稅的征稅對象為我國境內轉移的房屋、土地權屬。

　　1.國有土地使用權的出讓，由新業主交;

　　2.土地使用權的轉讓，由新業主繳納契稅，炳耀考慮土地增值稅;

　　3.房屋買賣交易。

　　視同房屋買賣的交易有：

　　①以房產作為抵押進行還債，或者實物轉移房屋權屬，由新業主以房屋現值繳納契稅;

　　②以房產作投資，或進行股權轉讓，以私有房產投資的本人獨資經營的企業，免征;

　　③購房拆料，或建造新房，照章納稅。

　　房屋贈與情形，贈與方不需要交土地增值稅，但被贈與方需繳納契稅。在計算契稅時，最關鍵的是要注意是否過戶。

　　計算公式：應納稅額=計稅依據×(相應)稅率

　　好了，有關契稅的知識就先講到這里了，希望能給大家一定的收獲和幫助。想要知曉更多財務資訊的朋友們，歡迎常來光臨本站噢!

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