房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目周轉(zhuǎn)房-房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目中的周轉(zhuǎn)房

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目周轉(zhuǎn)房是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的重要環(huán)節(jié)，它不僅任何關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也任何關(guān)系到企業(yè)的信譽(yù)和聲譽(yù)。周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)企業(yè)就是為了減少資金流動(dòng)性，大量收購(gòu)或租賃等將其手中掌握的房產(chǎn)通過(guò)有償轉(zhuǎn)讓的行為。下面將彼此不同探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目周轉(zhuǎn)房的去相關(guān)問(wèn)題。

一、周轉(zhuǎn)房的定義和特點(diǎn)

周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)企業(yè)為了增加資金流動(dòng)性，通過(guò)收購(gòu)或租賃等將其手中掌握的房產(chǎn)參與轉(zhuǎn)讓的行為。周轉(zhuǎn)房的特點(diǎn)是：1、短期2.15億股；2、高頻率交易；3、資金流動(dòng)性強(qiáng)。

二、周轉(zhuǎn)房的會(huì)計(jì)處理

周轉(zhuǎn)房的會(huì)計(jì)處理不需要特別注意100元以內(nèi)幾點(diǎn)：1、管理費(fèi)用存貨；2、最后確認(rèn)收入；3、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；4、計(jì)提所得稅。

三、周轉(zhuǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)控制

周轉(zhuǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)比較多以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)不需要通過(guò)體系的風(fēng)險(xiǎn)控制措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。

四、周轉(zhuǎn)房的市場(chǎng)分析

周轉(zhuǎn)房的市場(chǎng)分析不需要確定到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素。只有一新華考資所了解市場(chǎng)情況，才能會(huì)制定出合算的經(jīng)營(yíng)策略。

五、周轉(zhuǎn)房的租賃管理

周轉(zhuǎn)房的租賃管理要特別注意200以內(nèi)幾點(diǎn)：1、租金定價(jià)；2、租賃合同管理；3、租賃收益管理。

六、周轉(zhuǎn)房的銷售管理

周轉(zhuǎn)房的銷售管理需要盡量200以內(nèi)幾點(diǎn)：1、銷售定價(jià)；2、銷售合同管理；3、銷售收益管理。

七、周轉(zhuǎn)房的資產(chǎn)評(píng)估

周轉(zhuǎn)房的資產(chǎn)評(píng)估不需要判斷到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素。唯有新華考資所了解市場(chǎng)情況，才能并且準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估。

八、周轉(zhuǎn)房的稅務(wù)籌劃

周轉(zhuǎn)房的稅務(wù)籌劃不需要再注意以上幾點(diǎn)：1、選擇最合適的稅務(wù)方案；2、合理利用稅收優(yōu)惠政策；3、以免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目周轉(zhuǎn)房是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的重要環(huán)節(jié)，需要房地產(chǎn)企業(yè)各個(gè)考慮到周轉(zhuǎn)房的會(huì)計(jì)處理、風(fēng)險(xiǎn)控制、市場(chǎng)分析、租賃管理、銷售管理、資產(chǎn)評(píng)估和稅務(wù)籌劃等方面，才能基于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。