房地產(chǎn)成本會計科目六大類,房地產(chǎn)成本的六大會計科目

房地產(chǎn)是一個高投入、屬于高風(fēng)險的行業(yè)，成本會計是房地產(chǎn)企業(yè)管理的不重要組成部分。房地產(chǎn)成本會計科目牽涉到到多個方面，包括土地成本、建筑成本、裝修成本、銷售成本、管理成本和財務(wù)成本。本文將為您詳細(xì)推薦房地產(chǎn)成本會計科目六大類。

土地成本

土地成本是房地產(chǎn)企業(yè)最有用的成本之一，通常占總成本的30%以上。土地成本除開土地購置費、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費、土地清理費等。土地成本的核算方法比較多有兩種，一種是區(qū)分實際成本法，還沒有土地購置費、土地使用權(quán)出讓金等實際申請支付的費用能計入成本；另一種是需要估價法，即將土地的市場價值能計入成本。

建筑成本

建筑成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在建造房屋時所發(fā)生了什么的成本，除開建筑材料費、施工費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。建筑成本的核算方法比較多有兩種，一種是采用實際成本法，想要建筑材料費、施工費等求實際申請支付的費用沖減成本；另一種是需要估價法，尚未建筑的市場價值管理費用成本。

裝修成本

裝修成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在裝修房屋時所不可能發(fā)生的成本，和裝修材料費、人工費、設(shè)計費、監(jiān)理費等。裝修成本的核算方法與建筑成本相同，主要有求實際成本法和估價法。

銷售成本

銷售成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時所發(fā)生的成本，和銷售人員工資、廣告費、銷售折扣等。銷售成本的核算方法主要有兩種，一種是采用求實際成本法，將要銷售人員工資、廣告費等實際全額支付的費用沖減成本；另一種是采用估價法，將要銷售成本的市場價值管理費用成本。

管理成本

管理成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在日常管理中所發(fā)生了什么的成本，包括管理人員工資、辦公費、差旅費等。管理成本的核算方法比較多有兩種，一種是常規(guī)換算成本法，想要管理人員工資、辦公費等實際全額支付的費用記入成本；另一種是需要估價法，尚未管理成本的市場價值管理費用成本。

財務(wù)成本

財務(wù)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中所發(fā)生了什么的成本，包括利息、手續(xù)費等。財務(wù)成本的核算方法主要注意有兩種，一種是需要實際中成本法，想要利息、手續(xù)費等換算全額支付的費用能計入成本；另一種是需要估價法，即將財務(wù)成本的市場價值管理費用成本。

以上那就是房地產(chǎn)成本會計科目六大類的具體點介紹。在實際操作中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參照自身情況你選合適的核算方法，以詳細(xì)當(dāng)時的社會成本情況，為企業(yè)管理和決策可以提供可以參考。