房地產(chǎn)企業(yè)適用的會(huì)計(jì),房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)踐

房地產(chǎn)企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，其銷售規(guī)模龐大，資金流動(dòng)很頻繁，但要可以使用更適合其特點(diǎn)的會(huì)計(jì)方法。本文將從多個(gè)角度探討一番房地產(chǎn)企業(yè)范圍問題的會(huì)計(jì)方法。

1. 房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)主要除了資金流動(dòng)性強(qiáng)、周期性的確、資產(chǎn)規(guī)模大、資產(chǎn)負(fù)債率一級(jí)。這個(gè)特點(diǎn)確定了房地產(chǎn)企業(yè)必須使用一些特珠的會(huì)計(jì)方法來防范其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2. 房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法主要注意除了成本法、公允價(jià)值法和水的混合物計(jì)價(jià)法。其中，成本法適用于房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)的會(huì)計(jì)核算，公允價(jià)值法適用于房地產(chǎn)企業(yè)的投資性物業(yè)會(huì)計(jì)核算，水配計(jì)價(jià)法則是將成本法和公允價(jià)值法加強(qiáng)出聲在用。

3. 房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)當(dāng)由明確的成本法或公允價(jià)值法通過編制。在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，不需要注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)，如應(yīng)收賬款的壞賬率、存貨的變現(xiàn)能力等。

4. 房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)表

房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)表應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽從成本法或公允價(jià)值法通過編制。在編制利潤(rùn)表時(shí)，不需要盡量房地產(chǎn)企業(yè)的普通性質(zhì)，如房地產(chǎn)銷售的周期性、資產(chǎn)減值損失等。

5. 房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表

房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表應(yīng)當(dāng)由按照然后法通過編制。在編制現(xiàn)金流量表時(shí)，需要注意一點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)，如土地出讓金、預(yù)收款項(xiàng)等的處理。

6. 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)去處理通常和增值稅、企業(yè)所得稅等。在稅務(wù)處理時(shí)，要注意一點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊的方法性質(zhì)，如土地增值稅、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅等。

7. 房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析主要除開財(cái)務(wù)比率分析、現(xiàn)金流量分析等。在通過財(cái)務(wù)分析時(shí)，必須盡量房地產(chǎn)企業(yè)的特珠性質(zhì)，如房地產(chǎn)銷售的周期性、資產(chǎn)減值損失等。

8. 房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制比較多除開會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)告、資產(chǎn)管理等。在并且內(nèi)部控制時(shí)，是需要再注意房地產(chǎn)企業(yè)的普通性質(zhì)，如土地出讓金、預(yù)收款項(xiàng)等的處理。

9. 房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理比較多以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，不需要再注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊能量性質(zhì)，如土地出讓金、預(yù)收款項(xiàng)等的處理。

10.

房地產(chǎn)企業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，其店面規(guī)模龐大，資金流動(dòng)很頻繁，而不需要使用適合我其特點(diǎn)的會(huì)計(jì)方法。在參與會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)分析、內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面，不需要特別注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)，以確保其財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)、準(zhǔn)確、比較可靠。