房地產(chǎn)板塊會(huì)計(jì)核算,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算探析

房地產(chǎn)板塊是當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不重要支柱之一，而其會(huì)計(jì)核算也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。本文將從房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)特點(diǎn)、會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等方面通過探討，期望能為讀者需要提供一些價(jià)值價(jià)格建議參考。

一、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)特點(diǎn)

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)特點(diǎn)主要外在表現(xiàn)在以上幾個(gè)方面：

1.長周期性：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的周期一般較長，從土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到銷售回款，需要經(jīng)歷數(shù)年哪怕更長時(shí)間的過程。

2.如此大規(guī)模性：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般全是極大規(guī)模的，牽涉到大量的資金、人力、物力等資源的投入。

3.風(fēng)險(xiǎn)高性：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較高，涉及到市場變化、政策變化、自然災(zāi)害等多種因素。

二、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)政策

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)政策主要以及200以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.收入確認(rèn)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入確認(rèn)一般采用竣工百分比法，即遵循項(xiàng)目的基本完工程度來最后確認(rèn)收入。

2.費(fèi)用資本化：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用一般會(huì)資本化，即將相關(guān)管理費(fèi)用項(xiàng)目成本，以備萬一后期也能銷售回款來利用收了。

3.資產(chǎn)減值：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)減值測試一般常規(guī)凈現(xiàn)值法，將要未來現(xiàn)金流折現(xiàn)后與資產(chǎn)原值進(jìn)行比較比較，以考慮是否修真者的存在資產(chǎn)減值。

三、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要以及以下幾個(gè)方面：

1.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》：該準(zhǔn)則是我國企業(yè)會(huì)計(jì)的基本準(zhǔn)則，區(qū)分于大部分企業(yè)的會(huì)計(jì)核算。

2.《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》：該準(zhǔn)則是一類是對房地產(chǎn)企業(yè)制定出的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了詳細(xì)點(diǎn)規(guī)定。

3.《建筑業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》：該準(zhǔn)則是專業(yè)點(diǎn)針對建筑業(yè)企業(yè)制定出的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對建筑業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了具體一點(diǎn)規(guī)定。

四、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)處理方法比較多除開200以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理：投資性房地產(chǎn)一般按結(jié)構(gòu)成本模式參與會(huì)計(jì)處理，將要投資性房地產(chǎn)的成本管理費(fèi)用資產(chǎn)賬戶，后續(xù)遵循成本接受計(jì)量。

2.旗下性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理：開發(fā)性房地產(chǎn)一般采用全部完工百分比法接受會(huì)計(jì)處理，即遵循項(xiàng)目的全部完工程度來去確認(rèn)收入和成本。

3.資產(chǎn)減值的會(huì)計(jì)處理：資產(chǎn)減值測試一般采用凈現(xiàn)值法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，將要未來自由現(xiàn)金流折現(xiàn)后與資產(chǎn)原值參與比較比較，以判斷是否需要必然資產(chǎn)減值。

五、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)通常除開以上幾個(gè)方面：

1.政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)核算是被政策的影響會(huì)增大，政策的變化很有可能會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算才能產(chǎn)生必然影響。

2.市場風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)核算是被市場的影響較大，市場的變化可能會(huì)會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算再產(chǎn)生重大的損失影響。

3.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)核算是被自然災(zāi)害的影響較高，自然災(zāi)害的發(fā)生可能會(huì)會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算產(chǎn)生大變故影響。

六、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)監(jiān)管

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)監(jiān)管主要注意以及100元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.會(huì)計(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要注意是財(cái)政部和國家稅務(wù)總局。

2.會(huì)計(jì)監(jiān)管制度：房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)監(jiān)管制度通常是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《建筑業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。

3.會(huì)計(jì)監(jiān)管措施：房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)監(jiān)管措施要注意是會(huì)計(jì)審計(jì)、會(huì)計(jì)核查和會(huì)計(jì)監(jiān)督。

七、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)信息披露

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)信息披露要注意包括100元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.財(cái)務(wù)報(bào)表：房地產(chǎn)企業(yè)需要遵循規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并及時(shí)公布。

2.資產(chǎn)負(fù)債表：房地產(chǎn)企業(yè)要公告資產(chǎn)負(fù)債表，希望能夠投資者打聽一下企業(yè)的資產(chǎn)狀況和負(fù)債狀況。

3.利潤表：房地產(chǎn)企業(yè)不需要公告利潤表，以便于投資者了解企業(yè)的盈利情況。

八、房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)發(fā)展趨勢比較多以及200元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.信息化：不斷信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算將越來越依賴感信息化技術(shù)。

2.國際化：不斷國際化程度的提高，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算將更加的注重國際化標(biāo)準(zhǔn)。

3.專業(yè)化：隨著行業(yè)競爭的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算將更重視集約化標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)板塊的會(huì)計(jì)核算是一個(gè)復(fù)雜而又重要的是的環(huán)節(jié)，必須企業(yè)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同努力，以保證會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和透明度。