房地產(chǎn)應(yīng)選會(huì)計(jì)制度_房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該選擇適合的會(huì)計(jì)制度

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)有用的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，而會(huì)計(jì)制度在房地產(chǎn)行業(yè)中也什么角色著重要的是的角色。中,選擇比較好的會(huì)計(jì)制度也可以幫企業(yè)好地系統(tǒng)管理財(cái)務(wù)，提高經(jīng)營(yíng)效率，可以保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和透明度。那你，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要選擇哪種會(huì)計(jì)制度呢？本文將從多個(gè)角度研究和探討這個(gè)問(wèn)題。

會(huì)計(jì)制度的種類(lèi)

在中,選擇會(huì)計(jì)制度之前，我們必須知道一點(diǎn)會(huì)計(jì)制度的種類(lèi)。目前，國(guó)際上限行規(guī)定的會(huì)計(jì)制度通常有美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（US GAAP）、國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAS）。這三種會(huì)計(jì)制度各有優(yōu)缺點(diǎn)，適用于不同的企業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)

在選擇類(lèi)型會(huì)計(jì)制度前，我們不需要知道一點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)通常本身100元以?xún)?nèi)特點(diǎn)：

• 資產(chǎn)規(guī)模大
• 資金流動(dòng)性差
• 周期性強(qiáng)
• 資產(chǎn)負(fù)債率高
• 現(xiàn)金流量表重要性大

US GAAP的適用性

USGAAP是美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的縮寫(xiě)，是美國(guó)企業(yè)必須遵守的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。USGAAP的特點(diǎn)是規(guī)則性強(qiáng)，應(yīng)用范圍廣，不過(guò)都很奇怪。是對(duì)規(guī)模較大、國(guó)際化程度高的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，USGAAP是一個(gè)還好的選擇。USGAAP對(duì)此資產(chǎn)計(jì)量、收入確認(rèn)、租賃等方面有著嚴(yán)格一點(diǎn)的規(guī)定，可以保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和透明度。

IFRS的適用性

IFRS是國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的縮寫(xiě)，是國(guó)際上可以修的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。IFRS的特點(diǎn)是原則性強(qiáng)，適用廣泛，不過(guò)比較好靈話。對(duì)此規(guī)模較大、國(guó)際化程度高的房地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)，IFRS又是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。IFRS對(duì)此資產(chǎn)計(jì)量、收入確認(rèn)、租賃等方面有著原則和底線的規(guī)定，可以絕對(duì)的保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和透明度。

CAS的適用性

CAS是中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的縮寫(xiě)，是中國(guó)企業(yè)需要信守的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。CAS的特點(diǎn)是規(guī)則性強(qiáng)，應(yīng)用范圍廣，可是比較比較封建。對(duì)此規(guī)模較小、國(guó)內(nèi)化程度高的房地產(chǎn)企業(yè)而言，CAS是一個(gè)比較好的選擇。CAS相對(duì)于資產(chǎn)計(jì)量、收入確認(rèn)、租賃等方面有著不是很?chē)?yán)的規(guī)定，也可以絕對(duì)的保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和透明度。

現(xiàn)金流量表的重要性

現(xiàn)金流量表是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中非常重要的一部分。現(xiàn)金流量表這個(gè)可以當(dāng)時(shí)的社會(huì)企業(yè)的現(xiàn)金流量狀況，幫企業(yè)管理現(xiàn)金流量，預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流量。在你選會(huì)計(jì)制度時(shí)，要考慮現(xiàn)金流量表的編制要求，能保證現(xiàn)金流量表的準(zhǔn)確性和透明度。

稅務(wù)要求的考慮

在你選擇會(huì)計(jì)制度時(shí)，還不需要判斷稅務(wù)要求。完全不同的會(huì)計(jì)制度對(duì)于稅務(wù)再申報(bào)有著相同的要求，必須據(jù)企業(yè)的實(shí)際中情況你選適合的會(huì)計(jì)制度。同時(shí)，需要特別注意會(huì)計(jì)制度的選擇這對(duì)稅務(wù)籌劃的影響。

內(nèi)部控制的考慮

在選擇類(lèi)型會(huì)計(jì)制度時(shí)，還是需要考慮到內(nèi)部控制。相同的會(huì)計(jì)制度相對(duì)于內(nèi)部控制有著完全不同的要求，必須依據(jù)什么企業(yè)的實(shí)際情況選擇類(lèi)型比較好的會(huì)計(jì)制度。同時(shí)，是需要注意一點(diǎn)會(huì)計(jì)制度的選擇對(duì)于內(nèi)部控制的影響。

成本和效益的平衡

在中,選擇會(huì)計(jì)制度時(shí)，還需要決定成本和效益的平衡。不同的會(huì)計(jì)制度是對(duì)企業(yè)的成本和效益有著不同的影響，不需要依據(jù)企業(yè)的實(shí)際中情況你選擇比較合適的會(huì)計(jì)制度。同時(shí)，需要再注意會(huì)計(jì)制度的選擇是對(duì)企業(yè)的常期發(fā)展的影響。

房地產(chǎn)企業(yè)在你選擇會(huì)計(jì)制度時(shí)需要判斷多個(gè)因素，除開(kāi)企業(yè)的特點(diǎn)、現(xiàn)金流量表的重要性、稅務(wù)要求、內(nèi)部控制、成本和效益的平衡等。不同的會(huì)計(jì)制度各有優(yōu)缺點(diǎn)，需要依據(jù)什么企業(yè)的換算情況選擇比較合適的會(huì)計(jì)制度。結(jié)果目的是只要財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和透明度，提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。