房地產(chǎn)企業(yè)庫存的會(huì)計(jì)科目_房地產(chǎn)企業(yè)存貨的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)企業(yè)庫存是指企業(yè)持有的并未銷售好的房地產(chǎn)產(chǎn)品，除了土地、房屋、商業(yè)用房等。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，庫存管理是非常重要的一項(xiàng)工作，因?yàn)樗�真接關(guān)系到企業(yè)的盈利能力和財(cái)務(wù)狀況。在會(huì)計(jì)科目中，房地產(chǎn)企業(yè)庫存也有其某個(gè)特定的會(huì)計(jì)科目。下面我們就來詳細(xì)的了解一下房地產(chǎn)企業(yè)庫存的會(huì)計(jì)科目。

庫存的定義

庫存是指企業(yè)所屬的尚未經(jīng)銷的產(chǎn)品或物資，包括原材料、半成品、成品等。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，庫存主要指未銷售量的土地、房屋、商業(yè)用房等房地產(chǎn)產(chǎn)品。

庫存的分類

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存是可以分為三類：土地庫存、在建工程庫存和已建起但業(yè)已銷售的房地產(chǎn)庫存。其中，土地庫存指企業(yè)持有的已的新的土地，包括已全面的勝利但并未開發(fā)的土地和正在旗下的土地；在建工程庫存指企業(yè)一直在大力建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除開已又開始但未完工的項(xiàng)目和正在進(jìn)行中的項(xiàng)目；已最終建成但尚未經(jīng)銷的房地產(chǎn)庫存指企業(yè)早最終建成但業(yè)已已售出的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

庫存的計(jì)量

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存計(jì)量主要注意有兩種方法：成本法和市價(jià)法。成本法是指遵循庫存的成本價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，以及土地購置成本、建設(shè)成本、裝修成本等。市價(jià)法是指聽從庫存的市場價(jià)值通過計(jì)量，即遵循當(dāng)前市場價(jià)位對(duì)庫存參與估值。

庫存的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存會(huì)計(jì)科目主要注意除了土地庫存、在建工程庫存和已完工但業(yè)已經(jīng)銷的房地產(chǎn)庫存。其中，土地庫存的會(huì)計(jì)科目為“土地”；在建工程庫存的會(huì)計(jì)科目為“在建工程”；已建成但未的銷售的房地產(chǎn)庫存的會(huì)計(jì)科目為“存貨”。

庫存的賬面價(jià)值

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存賬面價(jià)值是指企業(yè)300499高瀾股份的庫存的成本價(jià)值或市場價(jià)值。在會(huì)計(jì)核算中，企業(yè)是需要定時(shí)查看對(duì)庫存進(jìn)行跟著小編一起來看看，可以計(jì)算庫存的賬面價(jià)值，并將其有記錄在會(huì)計(jì)賬簿中。

庫存的減值準(zhǔn)備

因此房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性較高，房地產(chǎn)企業(yè)的庫存很可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)值下降的情況。就是為了思想活動(dòng)庫存的不好算價(jià)值，企業(yè)需要據(jù)不好算情況計(jì)提庫存減值準(zhǔn)備。庫存減值準(zhǔn)備是指企業(yè)為反映庫存求實(shí)際價(jià)值而計(jì)提的準(zhǔn)備金，應(yīng)用于阻一阻庫存價(jià)值下降所造成的損失。

庫存的處理

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存去處理主要注意包括可以賣、轉(zhuǎn)讓、抵押等。在會(huì)計(jì)核算中，企業(yè)必須據(jù)換算情況對(duì)庫存并且處理，并將其記錄信息在會(huì)計(jì)賬簿中。如果沒有庫存被收購或轉(zhuǎn)讓，企業(yè)必須將其銷售收入或轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入收入賬戶；假如庫存被抵押，企業(yè)必須將其抵押貸款記入負(fù)債賬戶。

庫存的管理

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存管理是非常重要的一項(xiàng)工作，它就關(guān)系到企業(yè)的盈利能力和財(cái)務(wù)狀況。就是為了比較有效管理庫存，企業(yè)是需要成立完善的庫存管理制度，以及庫存盤點(diǎn)、庫存減值準(zhǔn)備、庫存處理等方面。同時(shí)，企業(yè)還不需要密切留意市場變化，及時(shí)調(diào)整庫存結(jié)構(gòu)，降低庫存風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)的庫存管理是非常重要的一項(xiàng)工作，它然后有關(guān)系到企業(yè)的盈利能力和財(cái)務(wù)狀況。在會(huì)計(jì)核算中，房地產(chǎn)企業(yè)的庫存也有其某種特定的會(huì)計(jì)科目。目的是比較有效管理庫存，企業(yè)要確立系統(tǒng)完善的庫存管理制度，密切注意市場變化，及時(shí)調(diào)整庫存結(jié)構(gòu)，降低庫存風(fēng)險(xiǎn)。