房地產(chǎn)會計收入確認條件(房地產(chǎn)會計收入確認條件的解析)

房地產(chǎn)是一個風險高、高回報的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時必須確認收入，但確定收入并不是一件簡單的事情。本文將可以介紹房地產(chǎn)會計收入確認條件。

1. 認可收入的時間

房地產(chǎn)開發(fā)商應該在房屋交付時確定收入。如果沒有開發(fā)商晚幾天另收房屋銷售款，開發(fā)商肯定將收入暫時恢復在未最后確認收入中，等到房屋交付后再去確認收入。

2. 確認房屋銷售款

房地產(chǎn)開發(fā)商估計再確認也收到的房屋銷售款。如果沒有開發(fā)商還沒有收到消息所有的房屋銷售款，開發(fā)商肯定將發(fā)來的款項暫時可以保留在未去確認收入中。

3. 確認成本

房地產(chǎn)開發(fā)商應該要再確認巳經(jīng)突然發(fā)生的成本。成本包括土地可以購買成本、建筑材料成本、勞動力成本、利息成本等。開發(fā)商應該在確認收入時扣除已經(jīng)不可能發(fā)生的成本。

4. 確認房屋銷售價格

房地產(chǎn)開發(fā)商應該要確定房屋銷售價格。如果不是開發(fā)商需要提供貸款或別的金融服務，開發(fā)商應該是將那些個服務的費用從房屋銷售價格中扣除。

5. 確認房屋交付時間

房地產(chǎn)開發(fā)商估計確認房屋交付時間。如果開發(fā)商不提前房屋交付房屋，開發(fā)商應該要將實際交付時間提前到去確認收入的時間。

6. 確認房屋質(zhì)量

房地產(chǎn)開發(fā)商估計確認房屋質(zhì)量。假如房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)定合同要求，開發(fā)商估計承當可以修復費用，并將可以修復費用從確認收入中扣掉。

7. 確認房屋所有權(quán)

房地產(chǎn)開發(fā)商應該要確認房屋所有權(quán)。如果沒有房屋所有權(quán)就沒需要轉(zhuǎn)移給買方，開發(fā)商應該將收入暫時保留在未確定收入中。

8. 確認銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)商應該要確認銷售合同。如果不是銷售合同也沒簽署協(xié)議或者合同條款不符合國家規(guī)定法律要求，開發(fā)商應該是將收入暫時可以保留在未確定收入中。

9. 確認稅收

房地產(chǎn)開發(fā)商肯定確認稅收。如果不是開發(fā)商要繳納稅收，開發(fā)商估計將稅收從去確認收入中扣除。

10. 確認其他費用

房地產(chǎn)開發(fā)商肯定確定以外費用。如果開發(fā)商需要申請支付其他費用，開發(fā)商肯定將以外費用從再確認收入中扣取。

房地產(chǎn)會計收入確認條件是非常急切的，開發(fā)商不需要一遍審查每個條件，以保證再確認收入的準確性。