房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作要點(diǎn),房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的重點(diǎn)注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)異常龐大的行業(yè)，它牽涉到到眾多有所不同的領(lǐng)域，和建筑、設(shè)計(jì)、銷售和管理等。在那個(gè)行業(yè)中，會(huì)計(jì)工作又是非常重要的一部分。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的目的是必須保證公司的財(cái)務(wù)狀況能得到準(zhǔn)確記錄和報(bào)告，以備萬一管理層做出明智之人的決策。在本文中，我們將探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的要點(diǎn)。

1.了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

在開始房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作之前，會(huì)計(jì)師需要所了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)除開長(zhǎng)期性資產(chǎn)、大量的現(xiàn)金流、相同高度的杠桿作用和復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)等。會(huì)計(jì)師是需要打聽一下那些個(gè)特點(diǎn)，以便要好地再理解房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況。

2.掌握會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作是需要遵守一三個(gè)系列的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)。會(huì)計(jì)師必須掌握到那些準(zhǔn)則和法規(guī)，以以保證公司的財(cái)務(wù)報(bào)告符合標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。那些個(gè)準(zhǔn)則和法規(guī)以及美國(guó)名氣最大會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）、國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和稅法等。

3.了解不同類型的房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易可以分為多種類型，包括可以購買、銷售、租賃和開發(fā)等。每種類型的交易應(yīng)該有完全不同的會(huì)計(jì)處理方法。會(huì)計(jì)師不需要清楚那些個(gè)差別的交易類型，以便對(duì)的地記錄和報(bào)告公司的財(cái)務(wù)狀況。

4.處理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是房地產(chǎn)行業(yè)中最古怪的交易之一。會(huì)計(jì)師要了解開發(fā)項(xiàng)目的不同階段，除開土地去購買、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等。會(huì)計(jì)師要對(duì)的地資料記錄和匯報(bào)情況各個(gè)階段的成本和收入，以備萬一管理層做出決定明智之人的決策。

5.處理租賃交易

租賃交易是房地產(chǎn)行業(yè)中另一個(gè)有用的交易類型。會(huì)計(jì)師是需要所了解租賃合同的不同類型，除開操作租賃和融資租賃等。會(huì)計(jì)師需要正確的地記錄信息和準(zhǔn)備報(bào)告各個(gè)租賃合同的租金和租賃期限等信息。

6.處理房地產(chǎn)銷售交易

房地產(chǎn)銷售交易是房地產(chǎn)行業(yè)中最常見的交易之一。會(huì)計(jì)師是需要打聽一下不同類型的銷售交易，除了現(xiàn)金銷售、分期付款銷售和按揭銷售等。會(huì)計(jì)師不需要對(duì)的地資料記錄和報(bào)告每個(gè)銷售交易的收入和成本等信息。

7.處理房地產(chǎn)投資交易

房地產(chǎn)投資交易是指房地產(chǎn)公司購買或出售時(shí)房地產(chǎn)資產(chǎn)以獲得投資回報(bào)的交易。會(huì)計(jì)師需要清楚不同類型的投資交易，以及直接投資和主動(dòng)投資等。會(huì)計(jì)師是需要錯(cuò)誤的地記錄信息和報(bào)告你是哪投資交易的成本和收益等信息。

8.處理房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告

房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告除了資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表等。會(huì)計(jì)師必須正確地記錄信息和值班參謀公司的財(cái)務(wù)狀況，以便管理層做出決定明智的決策。會(huì)計(jì)師還不需要定期審查公司的財(cái)務(wù)報(bào)告，以以保證報(bào)告的準(zhǔn)確性。

9.與其他部門合作

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作需要與其它部門合作，除開銷售、開發(fā)和管理等部門。會(huì)計(jì)師必須與這個(gè)部門密切溝通，以必須保證公司的財(cái)務(wù)狀況換取準(zhǔn)確記錄和報(bào)告。

10.不斷學(xué)習(xí)和更新知識(shí)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)迅速變化的行業(yè)，會(huì)計(jì)師是需要不斷學(xué)習(xí)和沒更新知識(shí)，以跟在后面行業(yè)的發(fā)展。會(huì)計(jì)師要關(guān)注行業(yè)的2012版趨勢(shì)和法規(guī)變化，以以保證公司的財(cái)務(wù)報(bào)告條件符合最新的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作是一個(gè)非常重要的工作，它需要會(huì)計(jì)師必須具備應(yīng)用范圍的知識(shí)和技能。會(huì)計(jì)師必須知道一點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)、手中掌握會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)、處理不同類型的房地產(chǎn)交易、與兩個(gè)部門長(zhǎng)期合作并不斷學(xué)習(xí)和更新完知識(shí)，以以保證公司的財(cái)務(wù)狀況得到準(zhǔn)記錄和報(bào)告。