嗯，如果賣(mài)房的稅費(fèi)由你承擔(dān)，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該在拍賣(mài)前問(wèn)，但是現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)不及了，因?yàn)槎愘M(fèi)很高，有的甚至超過(guò)了購(gòu)房款的60。商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅相當(dāng)高。如果最后一家是企業(yè)，稅負(fù)就增加一級(jí)。

1.對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，除了增值稅，重點(diǎn)是土地增稅，這是一種累進(jìn)稅制，按照增值額計(jì)算稅額。最高的是房子的成交價(jià)減去原購(gòu)買(mǎi)差價(jià)的60，當(dāng)然還要看買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間間隔。另外，印花稅和買(mǎi)方的契稅是固定的。

2.因?yàn)槠髽I(yè)持有房產(chǎn)，原企業(yè)持有期間涉及的稅費(fèi)(重點(diǎn))，企業(yè)持有房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅和土地稅！如果企業(yè)不繳納，則需要繳納歷年的稅款和滯納金(稅款按照房屋的出租金額或購(gòu)買(mǎi)成本繳納)。你覺(jué)得自己瘋了嗎？

企業(yè)持有不動(dòng)產(chǎn)可能產(chǎn)生的上述稅費(fèi)。

不確定地點(diǎn)或場(chǎng)所請(qǐng)溝通，謝謝。

5.20更多：關(guān)于你問(wèn)的另一個(gè)問(wèn)題，原執(zhí)行人是如何計(jì)算房屋取得成本的(即計(jì)算房屋的原始成本)？以上海為例，主要有兩種方式。

1.原始收購(gòu)成本，即原始收購(gòu)發(fā)票，一般司法拍賣(mài)很難獲得上家提供的原始發(fā)票。還有一種方式是去房產(chǎn)檔案，需要產(chǎn)權(quán)證，所以對(duì)你來(lái)說(shuō)比較難。

2.另一種常用的方法是估價(jià)。聘請(qǐng)?jiān)u估公司重新評(píng)估你的原始成本。在選擇評(píng)估公司時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)一下，看看有沒(méi)有評(píng)估公司可以推薦或選擇的，以免評(píng)估公司出具的報(bào)告被稅務(wù)機(jī)關(guān)拒絕。

我覺(jué)得有用。請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊。謝謝你