一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費由物業(yè)公司代收，代收代繳的水電費計入“其他應收款”科目核算。那物業(yè)公司怎么開收水電費的發(fā)票，讓邊肖告訴你呢？

物業(yè)公司如何開具代收水電費發(fā)票？

1.根據(jù)《河北省國家稅務局關于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知》(冀國稅發(fā)〔2013〕161號)，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費稅前扣除的證據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方為非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以拿物業(yè)公司提供的水(電)費拆分單原件作為水(電)費稅前扣除的證據(jù)；如果沒有物業(yè)管理，那么稅前扣除可以依據(jù)與出租人簽訂的房屋租賃合同、繳納水(電)費的證明以及水電共用各方蓋章(或簽字)確認的水電分割單。

2.根據(jù)《江蘇省地方稅務局關于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)〔2011〕13號)第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)管理公司收取企業(yè)水電費，無法單獨取得發(fā)票的，可以使用物業(yè)管理公司出具的水電費備案證明、水電部門出具的水電費發(fā)票復印件、繳費單據(jù)作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司要做好水電費的記錄，以備核查。

3.根據(jù)《關于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規(guī)定》(20號公告54號)，納稅人向服務對象提供物業(yè)管理服務收取的自來水費，以扣除納稅人繳納的自來水費后的銷售額為銷售額，按照簡易計稅方法，按照3的稅率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以根據(jù)3條向服務接受方開具增值稅專用發(fā)票。

4.提供物業(yè)服務的一般納稅人轉(zhuǎn)而代收電費、取暖費。沒有特別簡單的計稅方法，按照適用稅率或征收率繳納增值稅。一般納稅人采用一般計稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法，可以全額開具增值稅專用發(fā)票。

5.物業(yè)公司雖然沒有銷售水電的經(jīng)營項目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務，也屬于增值稅征稅范圍。根據(jù)規(guī)定，可以通過稅務機關申請開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

綜上，物業(yè)公司收水電費可以開增值稅發(fā)票嗎？各地規(guī)定不一，國家法規(guī)也沒有明確這個問題。詳情請咨詢當?shù)刂鞴芏悇諜C關。

物業(yè)公司怎么收水電費？

物業(yè)公司代收代繳的水電費應計入“其他應收款”科目，相應分錄處理如下：

1.收集時：

借：庫存現(xiàn)金。

貸：其他應收款——收水電費。

向電業(yè)局移交時：

借：其他應收款——收水電費。

貸項：庫存現(xiàn)金

2.預收的一些會計分錄：

收集時間

借：現(xiàn)金

貸：其他應收款——收水電費。

3.電費下來后，預付部分按業(yè)主電費沖抵：

借：其他應收款——收水電費。

信用：現(xiàn)金