房地產(chǎn)的存貨包括哪些項(xiàng)目？

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨主要包括以下：

1.產(chǎn)成品：已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程并通過(guò)驗(yàn)收，按合同約定可交付使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的各類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：件，包括已開(kāi)發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施、代建項(xiàng)目、分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等。

2.開(kāi)發(fā)用品：企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必需的各種用品，包括低值易耗品和其他用品。

3.原材料：用于開(kāi)發(fā)土地、房屋、建筑和其他產(chǎn)品，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

4.無(wú)固定資產(chǎn)的設(shè)備：企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)而購(gòu)置的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。

5.產(chǎn)品：中未完工的土地、房屋等在建產(chǎn)品(即在建項(xiàng)目)。

房地產(chǎn)存貨的會(huì)計(jì)分錄

1.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，

未售出的房屋，尤其是工業(yè)企業(yè)未售出的庫(kù)存商品(竣工驗(yàn)收后入庫(kù)的成品)；

房地產(chǎn)企業(yè)未售出的房屋，在：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目中反映其建造成本；一般已經(jīng)竣工驗(yàn)收的房子不會(huì)有任何直接費(fèi)用。

2.在資產(chǎn)負(fù)債表中，欄“存貨”反映開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本；相當(dāng)于制造業(yè)的產(chǎn)成品，只在銷(xiāo)售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)；

例如，結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷(xiāo)售成本做：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：XX房子；

房地產(chǎn)存貨的會(huì)計(jì)分錄

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：

一般情況下，未售出的商品房稱為存量房，在未竣工未售出之前，不會(huì)有任何費(fèi)用。如果支付了相關(guān)費(fèi)用，說(shuō)明商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的費(fèi)用可以計(jì)入商品房成本，如果計(jì)入其他費(fèi)用，可以計(jì)入‘營(yíng)業(yè)外支出’。

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