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　　物業(yè)公司退業(yè)主停車費怎么做賬

　　答：按照上海市的《居住物業(yè)管理條例》規(guī)定：

　　第一、屬于產(chǎn)權(quán)人(開發(fā)商)擁有的地下停車位，出售前的出租，租金歸產(chǎn)權(quán)人，但物業(yè)作為受托管理者，要從中分取管理費。

　　第二，地面道路或其他公共部位上設置的地面停車位、廣告牌，其收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可與業(yè)委會協(xié)商，從中提取管理費。

　　第三，業(yè)委會收取的停車費，在扣除了物業(yè)管理費之后，應歸入房屋維修基金，按維修基金的使用規(guī)定統(tǒng)籌使用。

　　借：庫存現(xiàn)金---紅字

　　貸：主營業(yè)務收入---紅字

　　物業(yè)公司收取停車費收入如何繳納增值稅？

　　1、根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務屬于一銷售服務/(六)現(xiàn)代服務/5租賃服務/經(jīng)營性租賃服務/車輛停放服務按不動產(chǎn)租賃服務繳納增值稅。增值稅一般納稅人不動產(chǎn)租賃的適用稅率為11。

　　2、如果你們公司服務業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅。根據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(公告20第16號)第四條規(guī)定，征收率5。

　　3、根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第(九)第1點和(公告20第16號)第三條第(一)點規(guī)定，一般納稅人出租的不動產(chǎn)是204月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5繳納。

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