會計實操

　　房地產企業土地增值稅扣除項目計算?

　　一、對于新建房地產轉讓

　　1、取得土地使用權所支付的金額；

　　2、房地產開發成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

　　3、房地產開發費用——銷售費用、管理費用、財務費用；

　　4、與轉讓房地產有關的稅金；

　　5、財政部規定的其他扣除項目。

　　二、對于存量房地產轉讓

　　1、房屋及建筑物的評估價格；

　　評估價格=重置成本*成新度折扣率

　　2、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用；

　　3、轉讓環節繳納的稅金。