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會(huì)計(jì)分錄攤銷(xiāo)收費(fèi)

2023-04-23 10:17:55深圳會(huì)計(jì)培訓(xùn)

土地出讓金怎么交?

出讓劃撥土地使用權(quán)時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40計(jì)算。

土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,土地出讓金按評(píng)估值的40%計(jì)算。

實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算優(yōu)惠幅度。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,優(yōu)惠幅度按總地價(jià)的40%計(jì)算。

劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與地價(jià)之比最高不得高于60。以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)折算成市場(chǎng)地價(jià),然后按照不低于40的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

支付土地出讓金的會(huì)計(jì)分錄

首先,根據(jù)規(guī)定,外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及其他直接歸屬于使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的費(fèi)用。因此,支付的土地出讓金應(yīng)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

繳納土地出讓金時(shí):

借:無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸款:銀行存款

無(wú)形資產(chǎn)——處置土地使用權(quán)時(shí),若土地出讓金已償還,則不進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)。

根據(jù)規(guī)定,企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)時(shí),取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

1.企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn),應(yīng)當(dāng),

借:銀行存款等科目。

累計(jì)攤銷(xiāo)

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸款:應(yīng)付稅款

無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

營(yíng)業(yè)外收入處置非流動(dòng)資產(chǎn)收益/借記營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

土地出讓金攤銷(xiāo)期限

1.當(dāng)企業(yè)獲得黑& amp德克爾的土地,應(yīng)當(dāng)以實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

2.入賬后,從當(dāng)月起,按照取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,可以根據(jù)土地使用權(quán)證書(shū)規(guī)定的起止日期確定),攤銷(xiāo)計(jì)入公路企業(yè)管理費(fèi)用。

3.企業(yè)使用土地建造自用工程時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷(xiāo)的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程專(zhuān)項(xiàng)成本。因此,雖然土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)期可以很長(zhǎng),但由于項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到建屬造的成本,實(shí)際攤銷(xiāo)期非常有限

土地使用權(quán)作為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn),其攤銷(xiāo)期限不得少于10年。作為投資或受讓土地使用權(quán),有關(guān)規(guī)定或合同規(guī)定了使用年限的,可按規(guī)定或約定年限分期攤銷(xiāo)。

以上是關(guān)于土地出讓金攤銷(xiāo)年限和會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)你有所幫助。


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