企業(yè)因經(jīng)營需要購置的房地產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)核算的范疇，計(jì)入固定資產(chǎn)科目。如何編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄？

企業(yè)購買房地產(chǎn)的分錄處理

購買時(shí)

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)

貸款：銀行存款

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃或經(jīng)營管理而持有的，使用時(shí)間超過12個(gè)月，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所依賴的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)核算的角度來看，固定資產(chǎn)一般分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)、租賃固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不必要固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、捐贈(zèng)固定資產(chǎn)。

房地產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄

借方：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)費(fèi)用。

貸項(xiàng)：累計(jì)折舊

房屋裝修費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

借：長期待攤費(fèi)用

貸款：原材料(用過的原材料)

應(yīng)付員工工資(確認(rèn)工程人員工資)

攤銷：

借：管理費(fèi)

銷售成本

貸款：長期待攤費(fèi)用

出售房屋的入口

借：固定資產(chǎn)清算

累積折舊

固定資產(chǎn)減值

貸款：固定資產(chǎn)

產(chǎn)生的清潔費(fèi)用。

借：固定資產(chǎn)清算

貸款：銀行存款

銷售收入、廢品等的處理。

借：銀行存款/原材料等。

貸款：固定資產(chǎn)清算

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

清算凈損益的處理

凈虧損

借：資產(chǎn)處置損益/營業(yè)外支出

貸款：固定資產(chǎn)清算

凈利

借：固定資產(chǎn)清算

貸款：資產(chǎn)處置損益//營業(yè)外收入