第一，水電轉售政策

提供物業管理服務的納稅人向服務對象收取自來水費，銷售額為扣除納稅人繳納的自來水費后的余額，增值稅按照簡易計稅法按照3的稅率計算繳納。同時，納稅人可以根據3條向服務接受方開具增值稅專用發票。

第二，簡單加工

1.向自來水公司繳納水電費。

借方：主營業務成本-水費/電費

貸款：銀行存款或預付款

2.計算可以扣除的增值稅金額。

借方：應交稅費-簡易計稅[發票金額/(1/3) * 3]

貸款：主營業務成本-水費成本[發票金額/(1/3) * 3]

3.向業主收取水費時，

借：銀行存款或現金。

貸款：主營業務收入-水費收入

貸款：應交稅費-簡易計稅

4.納稅

借：應交稅費-簡易計稅

貸款：銀行存款

需要提醒的是，應繳納的增值稅是：(向業主收取的自來水費，扣除物業管理公司繳納的自來水費后的余額為銷售額)*3，是上述分錄3-簡易計稅的貸方減去分錄2-簡易計稅的借方應納稅額的差額

三、案例練習

甲公司取得自來水公司按3的稅率開具的增值稅專用發票，價稅合計10300元。其中自用水費含稅6180元，承租人使用水費含稅4120元。取得電力公司按3的稅率開具的增值稅專用發票，價稅合計30900元。其中自用電含稅價格20600元，承租人用電含稅價格11330元，開具增值稅專用票。

假設甲乙所有公司都是一般納稅人，A公司是出租人(或者是房產，或者是業主)，B公司是承租人。乙方的水電費用由甲方轉售.某公司倒賣水電條目？

1、

水電自用部分作為進項稅入賬，轉售部分按簡易計稅差額征收，不能計入進項稅，需要轉出。

2.進入

水費條目

(1)、向自來水公司交費，并領取發票。

借記：管理費用及其他成本費用科目6000。

應交稅費——應交增值稅(進項稅)300

其他業務費用4120

貸款：銀行存款10300。

應交稅費——應交增值稅(轉出進項稅)120(轉出用于轉售)

(2)向乙公司收取水費并開具相應的增值稅專用發票。

借方：銀行存款4120

貸：其他業務收入4000。

應交稅費—— 簡易計稅120

(3)根據扣除其繳納的自來水費后的余額差額，進行相應的賬務處理。

借：應交稅費—— 簡易計稅120

貸款：其他業務費用120(因為倒賣水費沒有區別，可以全部轉出)

PS:轉出金額=獲取B公司水費的成本3

電費錄入

交電費時，與水費分錄“”相同。

借記：管理費用及其他成本費用科目20000。

其他業務費用10300

應交稅費——應交增值稅(進項稅)900

貸款：銀行存款30900。

應交稅費——應交增值稅(轉出進項稅)300

向乙公司收取電費并開具相應的增值稅專用發票。

借方：銀行存款11330

貸：其他業務收入11000元。

應交稅費—— 簡易計稅330

扣除成本差異并收集。

借：應交稅費—— 簡易計稅300。

貸：其他業務費用300

納稅。

借：應交稅費-簡易計稅30

貸款：銀行存款

*本文幫助官員進行會計核算。