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地盤增值稅整理未出賣局部如何處置?

2022-04-07 10:39:45深圳會計(jì)培訓(xùn)

  即使地盤未十足出賣,未預(yù)算完的局部不妨依照工程概算大概預(yù)估數(shù)向稅局申訴地盤增值稅整理嗎?

  答:地盤增值稅的整理是納稅人向名目地方地稅務(wù)構(gòu)造提出整理的請求,舉行城頭和實(shí)地考查。

  按照《國度稅務(wù)總局對于照發(fā)<地盤增值稅整理管理回程>的報(bào)告》(國稅發(fā)[2009]91號)第十條文定,已完畢驗(yàn)收的房土地資產(chǎn)開拓名目,已讓渡的房土地資產(chǎn)興辦表面積占所有名目可售興辦表面積的比率在85%之上,或該比率雖未勝過85%,但結(jié)余的可售興辦表面積仍舊出租汽車或私用的,稅務(wù)構(gòu)造不妨訴求納稅人舉行地盤增值稅的整理。

  第十七條文定,整理考查時(shí),應(yīng)考查房土地資產(chǎn)開拓名目能否以國度相關(guān)部分審查批準(zhǔn)、存案的名目為單元舉行整理;對于分期開拓的名目,能否以分期名目為單元整理;對各別典型房土地資產(chǎn)能否辨別計(jì)劃升值額、升值率,交納地盤增值稅。

  《國度稅務(wù)總局對于房土地資產(chǎn)開拓企業(yè)地盤增值稅整理管理相關(guān)題目的報(bào)告》(國稅發(fā)[2006]187號)第六條文定,未預(yù)算完的局部,稅務(wù)構(gòu)造會按下列本領(lǐng)和程序?qū)彾ù_認(rèn)整理收入:

  (一)按本企業(yè)當(dāng)月出賣的同類房土地資產(chǎn)的平衡價(jià)錢審定。

  (二)按本企業(yè)在同一地域、同一年度出賣的同類房土地資產(chǎn)的平衡價(jià)錢確認(rèn)。

  (三)參照本地昔日、同類房土地資產(chǎn)的商場價(jià)錢或評價(jià)價(jià)格確認(rèn)。

  所以,分期開拓的名目地盤增值稅不妨分名目整理。沒有預(yù)算實(shí)行的名目,不妨按本企業(yè)在同一地域、同一年度出賣的同類房土地資產(chǎn)的平衡價(jià)錢決定,而非依照工程概算大概預(yù)估數(shù)舉行整理。


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