房地產企業發生收入時，計入主營業務收入科目核算，結轉銷項稅額時，應計入應交稅費科目核算，對于結轉收入增值稅的會計分錄，該如何編制？

　　房地產結轉收入增值稅分錄

　　1、房地產發生收入：

　　借：應收賬款——公司名稱

　　　　貸：主營業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、結轉銷項稅額：

　　借：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　　　貸：應交稅費——轉出未交增值稅

　　借：應交稅費——轉出未交增值稅

　　　　貸：應交稅費——未交增值稅

　　借：應交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產相關會計分錄

　　開發時土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發成本。

　　借：開發成本（土地成本設置個2個科目）

　　　　貸：銀行存款（或者其他）

　　為開發而產生的人員工資會務費，辦公費，差旅費，借款利息等放開發間接費用，會計分錄類似開發成本。預售時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款——(某某某）

　　交付時確認收入：

　　借：預收賬款

　　　　貸：主營業務收入

　　在銷售差不多的時候（大概90%以上）將開發成本和開發間接費轉入成本。

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應付款