如何確認土地使用權投資的土地成本? ?
2021-01-07 14:04:48 發(fā)布丨 發(fā)布者:學樂佳 丨 閱讀量:0
內(nèi)容摘要:關于以土地使用權投資入股,被投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,其土地成本如何進行確認?...
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關于使用土地使用權進行股份投資,如何確定從事房地產(chǎn)開發(fā)的被投資企業(yè)的土地成本?
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過接受投資獲得的土地使用權,根據(jù)有關文件的規(guī)定,適用《財政部,國家稅務總局關于土地價值若干問題的通知》。增值稅”(財稅[2006] 21號),執(zhí)行日期為終了,土地成本在兩種情況下確定:
(一)在2006年3月2日之前,如果將土地用作投資存量股票或房地產(chǎn)開發(fā)的合資企業(yè),則被投資企業(yè)在結(jié)算土地增值稅時應以投資者為土地使用權支付的土地按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的價格和有關費用,作為應抵扣的土地使用權的金額,在投資或合營期間形成的土地使用權溢價不得其中,在2006年3月2日之前不予扣除。如果辦理了土地使用權變更登記程序,但受讓方已合法占用投資開發(fā)用地并投入資金進行開發(fā),則應當扣除。按照上述規(guī)定進行處理。
(二)在2006年3月2日之后,在投資或合資企業(yè)環(huán)節(jié)中,已確認土地使用權投資收益,并按規(guī)定向投資者征收土地增值稅,稅價即為被投資企業(yè)。為取得土地使用權而支付的價款相應扣除。
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