土地增值稅的計算方法

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土地增值稅的計算方法如下：

土地增值稅的計算公式為：應(yīng)繳土地增值稅=增值稅額×稅率

1、公式中的“增加值”是指納稅人從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中獲得的收入減去扣除額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后獲得的收入，包括貨幣收入，實物收入和其他收入。

計算增加值的扣除項目：

（1）為獲得土地使用權(quán)而支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；

（3）新房和輔助設(shè)施的成本或費(fèi)用，或舊房和建筑物的估計價格；

（4）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；

（[5）財政部規(guī)定的其他扣除額。

2、土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率：

增值部分中不超過免賠額的50％的部分，按30％征稅。

增加值部分超過扣除項目金額的50％但不超過扣除項目金額的100％的部分，稅率為40％。

增值部分超過扣減項目金額100％且不超過扣減項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值部分超過可抵扣項目金額200％的部分，稅率為60％。

上面列出的四個級別的超額累進(jìn)稅率，每個級別的“增加值不超過可扣除項目的數(shù)量”的百分比都包括這個百分比。

當(dāng)納稅人計算土地增值稅時，也可以使用以下簡單算法：

可以通過將增值稅額乘以適用稅率減去扣除項目額乘以快速扣除系數(shù)的簡單方法來計算土地增值稅，具體公式如下：

（一）增值額不超過免賠額的50％

土地增值稅額=增值稅額×30％

（二）增值額超過扣除項金額的50％，不超過100％的土地增值稅額=增值額×40％-扣除項金額× 5％

（三）增值額超過扣減項目金額的100％，不超過200％的土地增值稅額=增值金額×50％-扣減項目金額× 15％

（四）增值額超過免賠額的200％

土地增值稅額=增值稅額×60％扣除項目額×35％

公式中的

5％，15％和35％是快速計算扣除系數(shù)。

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