計(jì)稅 房地產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有什么區(qū)別？

[指南]：1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。房屋租賃必須符合房屋所在地國(guó)家和人民政府制定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。所有地區(qū)都規(guī)定了統(tǒng)一的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或最高價(jià)格，必須由租賃雙方共同執(zhí)行。商業(yè)房屋的租賃可以由雙方協(xié)商...

房地產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有什么區(qū)別？

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。房屋租賃必須符合房屋所在地國(guó)家和人民政府制定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或最高價(jià)格，必須由雙方共同執(zhí)行。商品房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商。

2、維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)住宅的自然損壞。由于承租人通常對(duì)生產(chǎn)和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的裝修和維護(hù)有特殊要求，因此應(yīng)在房屋租賃合同中規(guī)定維護(hù)責(zé)任，例如規(guī)定承租人應(yīng)進(jìn)行維修，或規(guī)定承租人應(yīng)進(jìn)行某些維護(hù)。房子上的物品或修理房子的特定部分。

3、違反合同的責(zé)任不同。如果公房承租人無(wú)故閑置房屋超過(guò)6個(gè)月，出租人有權(quán)終止合同并收回房屋。出租公有商業(yè)房屋沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無(wú)論是否閑置，都屬于承租人的權(quán)利。

小規(guī)模納稅人應(yīng)為房地產(chǎn)租賃支付哪些稅金？

增值稅，附加稅，印花稅。

（[1)稅收計(jì)算方法：采用簡(jiǎn)單的稅收計(jì)算方法，應(yīng)納稅額的征收率為5％。

（2)小規(guī)模納稅人按照以下規(guī)定出租房地產(chǎn)并繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡�(gè)體工商戶出租房地產(chǎn)（不包括個(gè)體工商戶出租房屋），以及應(yīng)付稅款是按5％的稅率計(jì)算的。對(duì)于出租房屋的工商業(yè)家庭，應(yīng)納稅額是按5％的稅率減去1.5％的稅率計(jì)算的。

如果不動(dòng)產(chǎn)的所在地與該機(jī)構(gòu)的所在地不在同一縣（市，區(qū)），則納稅人應(yīng)將稅款預(yù)先支付給不動(dòng)產(chǎn)所在地的國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)定位并向該機(jī)構(gòu)所在地的國(guó)家稅務(wù)主管部門申報(bào)稅收。

如果房地產(chǎn)所在地與組織所在地在同一縣（市，區(qū)），則納稅人應(yīng)向該組織所在地的國(guó)家稅務(wù)主管部門申報(bào)稅收。

（3)預(yù)付稅款和應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％）×5％應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％））×5％ -預(yù)付稅款

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