預收租金會計初級,初級會計師必備：預收租金處理

預收租金是指房地產公司在簽訂租賃合同前另收的租金，常見主要用于申請支付房屋裝修、魔獸維護等費用。對于會計三級人員來說，預收租金的處理是一個非常重要的環節。在本文中，我們將深入的探討預付款租金的會計處理方法。

什么是預收租金？

預收租金是指在租用合同簽訂前，房地產公司向租戶交納的租金。這樣的租金正常情況用于全額支付房屋裝修、魔獸維護等費用。預收租金常見是一筆非常重要的資金，畢竟它是可以好處房地產公司支付開支，同時也這個可以為公司給予更多的利潤。

預收租金的會計處理方法

預收租金的會計處理方法大多分為兩種：一種是遵循現金基礎會計法處理，另一種是聽從權責發生制處理。

現金基礎會計法處理預收租金

遵循現金基礎會計法如何處理預收租金，換句話說預收租金在收到消息時就被確定為收入。這樣的方法可以參照于小型企業或個人出租房屋的情況。在這個下，預收租金會被記入當期收入，而不是在租賃期間逐漸地確認。

權責發生制處理預收租金

遵循權責發生制去處理預收租金，換句話說預收租金只有一在租賃期間逐漸確認為收入。那樣的方法區分于大型企業或專業房地產公司的情況。在情況下，預收租金會被管理費用未實現方法收入中，等到租賃期間逐步再確認為收入。

預收租金的會計科目

預收租金大多數被視為一種負債，而且它代表上帝了房地產公司欠租戶的債務。但，預付款租金應該是被沖減負債科目中。具體來說，應付款租金肯定被能計入“預收賬款”科目中。

預收租金的會計分錄

在現金基礎會計法下，預收租金的會計分錄:：

借：現金賬戶

貸：預收賬款

在權責發生制下，預收租金的會計分錄不勝感激：

借：預收賬款

貸：租金收入

預收租金的稅務處理

預收租金的稅務去處理與會計處理相似。在現金基礎會計法下，預收租金估計在收到消息時沖減當期收入，但應該在當期稅款。在權責發生制下，預收租金應該要在租賃期間逐步最后確認為收入，并且估計在租賃期間漸漸地繳納稅金。

預收租金的風險

預收租金的風險常見充斥于租戶違約行為或續租。如果不是租戶單方違約或租客退租，房地產公司很可能必須退給一部分或全部預收租金。這將造成房地產公司的財務狀況給予影響。并且，房地產公司應該在簽訂租賃合同時，觀察考慮到預收租金的數量和同意退款政策。

預收租金是房地產公司的一項重要的是資金，相對于會計中級人員來說，預收租金的處理是一個非常重要的環節。在處理預收租金時，會計人員應該翻看確定現金基礎會計法和權責發生制的差異，和預收租金的會計科目和會計分錄。當然了，房地產公司應該仔細決定預收租金的數量和退款申請政策，以盡量減少風險。