投資性房地產(chǎn)的會計,投資房地產(chǎn)的會計處理方法

投資性房地產(chǎn)是指就是為了投資而定購的房地產(chǎn)，通常是房間出租或則可以賣的。這些房地產(chǎn)不是什么主要是用于自住或者銷售的，而是作用于完成任務(wù)投資回報。投資性房地產(chǎn)的會計處理與以外房地產(chǎn)完全不同，要特別特別注意一些會計問題。

1. 投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指替投資而購買的房地產(chǎn)，常見是租掉的或可以賣的。這個房地產(chǎn)并非主要用于自住的或可以經(jīng)營的，反而作用于額外投資回報。

2. 投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的會計處理不需要最重要的注意以上幾個問題：

• 投資性房地產(chǎn)的初始成本應(yīng)包括購買成本、直接相關(guān)的支出和稅費。
• 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按成本計量，并在每個會計期間內(nèi)進行減值測試。
• 投資性房地產(chǎn)的減值損失應(yīng)當(dāng)及時計提，并在資產(chǎn)負債表中進行披露。
• 投資性房地產(chǎn)的折舊、攤銷和修理費用應(yīng)當(dāng)及時計提，并在資產(chǎn)負債表中進行披露。

3. 投資性房地產(chǎn)的成本計量

投資性房地產(chǎn)的成本計量應(yīng)和購買成本、直接相關(guān)的支出和稅費。購買成本除開定購房地產(chǎn)的現(xiàn)金支付和那些無關(guān)的成本。再相關(guān)的支出包括替使房地產(chǎn)都能夠可以使用或是收購而再一次發(fā)生的支出，如裝修房子、改建后、征地等。稅費除開購買房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費。

4. 投資性房地產(chǎn)的減值測試

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由在每個會計期間內(nèi)通過減值。計提減值準(zhǔn)備應(yīng)基于資產(chǎn)的可收回金額。可收回金額是指資產(chǎn)在未來的使用也可以收購中所能夠我得到的現(xiàn)金流量凈額。如果沒有資產(chǎn)的可收回金額較低其賬面價值，就不需要計提減值損失。

5. 投資性房地產(chǎn)的減值損失計提

投資性房地產(chǎn)的減值損失應(yīng)當(dāng)由及時計提，并在資產(chǎn)負債表中進行披露信息。減值準(zhǔn)備的計提應(yīng)當(dāng)設(shè)計和實現(xiàn)資產(chǎn)的可收了金額和賬面價值之間的差額。如果沒有資產(chǎn)的可收手金額低于其賬面價值，就要計提減值損失。

6. 投資性房地產(chǎn)的折舊、攤銷和修理費用計提

投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊、攤銷和修修費用應(yīng)當(dāng)及時及時預(yù)提，并在資產(chǎn)負債表中進行披露。折舊和攤銷的計提應(yīng)當(dāng)由實現(xiàn)資產(chǎn)的使用壽命和賬面價值之間的差額。維修費用的計提應(yīng)在基于組件實際再一次發(fā)生的費用。

7. 投資性房地產(chǎn)的出售

投資性房地產(chǎn)的出售應(yīng)當(dāng)遵循其成本計量，并計提相應(yīng)的收益的或損失。假如投資性房地產(chǎn)的可放下金額低于其賬面價值，就需要計提收益。如果沒有可收了金額較低其賬面價值，就需要計提損失。

8. 投資性房地產(chǎn)的披露

投資性房地產(chǎn)的會計處理應(yīng)在財務(wù)報表中參與公開披露。對外披露內(nèi)容應(yīng)當(dāng)及時除開投資性房地產(chǎn)的成本、減值損失、固定資產(chǎn)、攤銷和修理費用、可收手金額、賬面價值、出售收益或則損失等。

投資性房地產(chǎn)的會計處理需要特別盡量一些會計問題，如成本計量、計提減值準(zhǔn)備、信用減值損失計提、攤銷、攤銷和維修費用計提、出售等。投資性房地產(chǎn)的會計處理應(yīng)當(dāng)及時在財務(wù)報表中接受詳細披露。