房地產(chǎn)是一個奇怪的行業(yè)，不屬于到許多不同的會計處理。在這篇文章中，我們將探討一番房地產(chǎn)相關(guān)的會計處理，和資產(chǎn)和負債的計量、租賃、稅收和其他相關(guān)問題。

資產(chǎn)和負債的計量

房地產(chǎn)公司的主要注意資產(chǎn)是房地產(chǎn)，但對此這些資產(chǎn)的計量十分有利。房地產(chǎn)的價值常見由其市場價值判斷，但在會計處理中，不需要判斷到固定資產(chǎn)折舊、攤銷和減值等因素。至于，房地產(chǎn)公司還要考慮到到負債的計量，除開借款、應(yīng)付賬款和租賃負債等。

租賃

租賃是房地產(chǎn)公司的主要業(yè)務(wù)之一。在會計處理中，租賃分為兩種類型：資本租賃和操作租賃。資本租賃是指租賃期限較長，租賃物的所有權(quán)到最后會需要轉(zhuǎn)移給承租人的租賃。操作租賃則是指租賃期限較短，租賃物的所有權(quán)仍歸房間出租人全部的租賃。是對這兩種租賃，會計處理也有所不同。

稅收

房地產(chǎn)公司是需要確定到稅收的影響。在會計處理中，需要換算所得稅和房地產(chǎn)稅等稅收。當然了，房地產(chǎn)公司還不需要考慮到稅收優(yōu)惠政策的影響，盡快最大化利潤。

資產(chǎn)減值

資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)價值高于其賬面值的情況。在房地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)減值大多突然發(fā)生在房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑或經(jīng)濟衰退時。在會計處理中，不需要計算資產(chǎn)減值損失，并將其資料記錄在財務(wù)報表中。

租賃收入

租賃收入是房地產(chǎn)公司的主要收入來源之一。在會計處理中，要將租賃收入有記錄在財務(wù)報表中，并可以計算相關(guān)的成本和費用。況且，房地產(chǎn)公司還要考慮到租賃收入的稅收影響。

資本支出

資本支出是指主要是用于去購買、可以建造或改善房地產(chǎn)的支出。在會計處理中，是需要將資本開支留下記錄在財務(wù)報表中，并換算相關(guān)的折舊和攤銷。此外，房地產(chǎn)公司還需要決定到資本支出的稅收影響。

現(xiàn)金流量

現(xiàn)金流量是房地產(chǎn)公司的最重要指標之一。在會計處理中，必須算出現(xiàn)金流量，并將其留下記錄在財務(wù)報表中。至于，房地產(chǎn)公司還要考慮到現(xiàn)金流量的影響因素，和租賃收入、資本支出、稅收等。

風(fēng)險管理

房地產(chǎn)行業(yè)必然許多風(fēng)險，以及市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、利率風(fēng)險等。在會計處理中，房地產(chǎn)公司要確定到這些風(fēng)險，并根據(jù)不同情況或者的風(fēng)險管理措施，以完全保護公司的利益。

房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理牽涉到許多不同的方面，除了資產(chǎn)和負債的計量、租賃、稅收、資產(chǎn)減值、租賃收入、資本支出、現(xiàn)金流量和風(fēng)險管理等。房地產(chǎn)公司需要一遍確定那些因素，并采取的措施或則的會計處理措施，以確保公司的財務(wù)穩(wěn)健和業(yè)務(wù)發(fā)展。