房地產(chǎn)承包會(huì)計(jì)分錄-房地產(chǎn)承包的會(huì)計(jì)分錄處理

房地產(chǎn)承包會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在并且承包業(yè)務(wù)時(shí)所不需要并且的會(huì)計(jì)操作，是可以保證企業(yè)財(cái)務(wù)賬目準(zhǔn)確性的重要環(huán)節(jié)。下面將從承包業(yè)務(wù)的基本概念、會(huì)計(jì)分錄的基本要素、承包形式業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄等方面進(jìn)行具體一點(diǎn)介紹。

一、承包業(yè)務(wù)的基本概念

承包業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其占據(jù)的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)代理人給其他企業(yè)或個(gè)人接受開(kāi)發(fā)、銷售等活動(dòng)的行為。承包協(xié)議業(yè)務(wù)的實(shí)施需要接受相關(guān)的合同簽訂，其中包括合同的簽訂、必須履行、結(jié)算等環(huán)節(jié)。

二、會(huì)計(jì)分錄的基本要素

會(huì)計(jì)分錄是指在參與會(huì)計(jì)核算時(shí)所需要進(jìn)行的記錄，其基本都要素除開(kāi)借方、貸方、科目、金額、摘要等。其中，借方和貸方分別屬於資產(chǎn)和負(fù)債，科目代表資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、成本、費(fèi)用、收入等，金額代表會(huì)計(jì)分錄的具體詳細(xì)數(shù)值，摘要代表會(huì)計(jì)分錄的簡(jiǎn)要說(shuō)明。

三、承包業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

承包業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄包括指派承包、結(jié)算承包、銷售承包等環(huán)節(jié)。其中，委托承包的會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收承包款；貸：承包收入。結(jié)算個(gè)人承包的會(huì)計(jì)分錄為：借：承包款；貸：應(yīng)付承包款。銷售承包的會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款；貸：承包收入。

四、委托承包的會(huì)計(jì)分錄

委托承包是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其占據(jù)的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)個(gè)人委托給其他企業(yè)或個(gè)人接受開(kāi)發(fā)、銷售等活動(dòng)的行為。委托承包形式的會(huì)計(jì)分錄為：借：其他應(yīng)收承包款；貸：承包收入。

五、結(jié)算承包的會(huì)計(jì)分錄

結(jié)算承包是指承包企業(yè)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)結(jié)算的行為。結(jié)算承包形式的會(huì)計(jì)分錄為：借：承包款；貸：至于承包款。

六、銷售承包的會(huì)計(jì)分錄

銷售承包是指承包企業(yè)將其的新的房地產(chǎn)產(chǎn)品通過(guò)銷售的行為。銷售承包的會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款；貸：承包收入。

七、承包業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

承包業(yè)務(wù)的稅務(wù)如何處理需要通過(guò)去相關(guān)稅法規(guī)定通過(guò)。其中，委托承包必須交納增值稅、土地增值稅等稅費(fèi)；結(jié)算承包是需要繳納企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；銷售承包不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

八、承包業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制

承包業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制是需要從合同簽訂、必須履行、結(jié)算等方面進(jìn)行新華考資判斷。其中，合同簽訂不需要內(nèi)容明確雙方權(quán)利義務(wù)；拒絕履行必須聽(tīng)從合同約定并且；結(jié)算要按照合同約定并且。同時(shí)，承包企業(yè)還要可以提高對(duì)承包方的信用評(píng)估、資質(zhì)審查等工作。

九、承包業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算流程

承包業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算流程包括承包業(yè)務(wù)的登記、核算、需要審核、記賬等環(huán)節(jié)。其中，承包業(yè)務(wù)的登記是需要通過(guò)合同簽訂、應(yīng)該履行、結(jié)算等環(huán)節(jié)的登記；核算要接受會(huì)計(jì)分錄的核算；核審需要接受會(huì)計(jì)核算的審核；記賬要接受會(huì)計(jì)分錄的記賬。

十、

房地產(chǎn)承包會(huì)計(jì)分錄是絕對(duì)的保證企業(yè)財(cái)務(wù)賬目準(zhǔn)確性的重要環(huán)節(jié)，不需要遵循相關(guān)法規(guī)并且處理。承包企業(yè)必須可以提高對(duì)承包方的信用評(píng)估、資質(zhì)審查等工作，同時(shí)還不需要參與會(huì)計(jì)核算流程的全面考慮。