房地產(chǎn)企業(yè)高溢價拿地會計處理

引言

房地產(chǎn)企業(yè)是一個太特珠的行業(yè)，其經(jīng)營模式與其他行業(yè)有很小的不同。在房地產(chǎn)企業(yè)中，高價拿地是非常重要的一環(huán)，又是決定企業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。但這，高價拿地的過程中，會不屬于到很多的會計處理問題，這個問題是需要我得到妥善地的解決，才能可以保證企業(yè)的正常了運營。

拿地的會計處理

高溢價拿地是房地產(chǎn)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)之一，其會計處理主要除開200元以內(nèi)幾個方面：

土地成本的確認(rèn)

在高價拿地的過程中，企業(yè)是需要全額支付土地價格，那些個支付的費用是需要再確認(rèn)為土地成本。土地成本除開土地價格、土地開發(fā)費用、土地使用權(quán)出讓金等。確定土地成本的目的是為了計算土地的折舊和攤銷。

土地使用權(quán)出讓金的會計處理

國有土地使用權(quán)金是指企業(yè)向政府直接支付的土地使用權(quán)費用。企業(yè)不需要在支付土地使用權(quán)出讓金時，將其最后確認(rèn)為土地成本，并明確的土地的使用年限接受折舊和攤銷。

土地開發(fā)費用的會計處理

土地開發(fā)費用是指企業(yè)在土地開發(fā)過程中突然發(fā)生的特殊費用，包括土地平整費用、建筑設(shè)計費用、建筑施工費用等。企業(yè)必須將這些費用最后確認(rèn)為土地成本，并按照土地的使用年限參與折舊和攤銷。

土地增值稅的會計處理

在拿地的過程中，企業(yè)要向政府怎么支付土地增值稅。企業(yè)必須將土地增值稅確認(rèn)為土地成本，并按照土地的使用年限接受折舊和攤銷。

土地抵押的會計處理

在高價拿地的過程中，企業(yè)很可能是需要將土地銀行抵押給銀行融資。企業(yè)要將土地做抵押的金額最后確認(rèn)為負(fù)債，并遵循土地的使用年限接受攤銷。

土地出售的會計處理

在高溢價拿地的過程中，企業(yè)可能會將土地可以賣給其余企業(yè)或個人。企業(yè)需要將土地收購的收入確認(rèn)為營業(yè)收入，并將土地成本從營業(yè)成本中扣除相應(yīng)。

土地閑置的會計處理

在開發(fā)商拿地的過程中，企業(yè)可能會又出現(xiàn)土地閑置的情況。企業(yè)是需要將閑置土地的成本確認(rèn)為土地成本，并遵循土地的使用年限通過折舊和攤銷。

拿地是房地產(chǎn)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)之一，其會計處理要得到妥善的解決。企業(yè)要根據(jù)有所不同的情況，根據(jù)不同情況有所不同的會計處理方法，以可以保證企業(yè)的算正常運營。