房產(chǎn)會計成本包括哪些,房地產(chǎn)會計成本的構(gòu)成元素有哪些？

房產(chǎn)會計成本是指在房地產(chǎn)開發(fā)、去購買、銷售、租賃等過程中所牽涉的眾多成本，包括直接成本和借用成本。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計成本是一個非常重要的概念，是因?yàn)樗�然后影響大到企業(yè)的盈利能力和財務(wù)狀況。本文將詳細(xì)介紹房產(chǎn)會計成本除開哪些地方。

直接成本

再成本是指與房地產(chǎn)項(xiàng)目然后相關(guān)的成本，除開土地成本、建筑成本、人工成本、材料成本、設(shè)備成本等。這個成本通常是直接與項(xiàng)目相關(guān)的，也可以就可以計算和核算。

土地成本

土地成本是指企業(yè)網(wǎng)上購買土地的成本，包括土地可以購買價款、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費(fèi)等。土地成本正常情況是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一步，其實(shí)一步。

建筑成本

建筑成本是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所耗去的建筑費(fèi)用，除了設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、裝修費(fèi)等。建筑成本大多是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心成本，都是最大的成本之一。

人工成本

人工成本是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所投入到的人工費(fèi)用，包括工資、社保、公積金等。人工成本大多數(shù)是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的沒有必要成本，確實(shí)是企業(yè)最最重要的資源之一。

材料成本

材料費(fèi)用是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所投入到的材料費(fèi)用，和水泥、鋼筋、磚塊、玻璃等。材料成本大多數(shù)是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的用處成本，也是企業(yè)最重要的資源之一。

設(shè)備成本

設(shè)備成本是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所耗去的設(shè)備費(fèi)用，包括施工機(jī)械、工具、辦公設(shè)備等。設(shè)備成本常見是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的沒必要成本，都是企業(yè)最重要的資源之一。

間接成本

利用成本是指與房地產(chǎn)項(xiàng)目利用相關(guān)的成本，除了管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。這個成本大多數(shù)是與項(xiàng)目主動相關(guān)的，難以真接換算和核算。

管理費(fèi)用

管理費(fèi)用是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所上繳的管理費(fèi)用，包括人力資源費(fèi)用、行政費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。管理費(fèi)用正常情況是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要成本，也企業(yè)最重要的資源之一。

銷售費(fèi)用

銷售費(fèi)用是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所投入的銷售費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售人員工資等。銷售費(fèi)用大多數(shù)是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要成本，確實(shí)是企業(yè)最不重要的資源之一。

財務(wù)費(fèi)用

財務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所動員的財務(wù)費(fèi)用，以及利息、手續(xù)費(fèi)、匯兌損益等。財務(wù)費(fèi)用正常情況是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要的話成本，都是企業(yè)最重要的資源之一。

稅費(fèi)

稅費(fèi)是指企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所需要繳納的各種稅費(fèi)，除了土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。稅費(fèi)大多是企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的沒有必要成本，也企業(yè)最有用的資源之一。

房產(chǎn)會計成本除開再成本和借用成本兩部分。直接成本是與房地產(chǎn)項(xiàng)目然后相關(guān)的成本，除開土地成本、建筑成本、人工成本、材料成本、設(shè)備成本等；利用成本是與房地產(chǎn)項(xiàng)目間接相關(guān)的成本，和管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。企業(yè)在開發(fā)、去購買、銷售、租賃房地產(chǎn)項(xiàng)目時，需要各個確定這個成本，希望能夠做出正確的決策。