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國有土地上房屋征收與補償條例

國有土地上房屋征收與補償條例。為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，維護被征收人合法權益，根據《物權法》、《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈學樂佳人民共和國城市房地產管理法〉的決定》制定本條例，目前仍在征求意見中。

2010年1月29日，國務院法制辦在其網站上公布了《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》全文，征求社會各界意見。征求意見稿共五章四十一條，對適用范圍、征收程序、征收與補償、非因公共利益需要實施* * *等作出了明確規定。

國有土地上房屋征收與補償條例

(征求意見稿)

編輯此段落

第一章一般原則

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《物權法》、《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈學樂佳人民共和國城市房地產管理法〉的決定》的有關規定，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，并對被征收房屋所有人(以下簡稱被征收人)給予補償，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要包括：

(一)國防設施建設的需要；

(二)國家支持并列入計劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；

(三)國家支持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭的居住條件，由* * *組織實施的廉租住房和經濟適用住房需求；

(五)為改善城鎮居民居住條件，需要由* * * *組織實施的危舊房改造；

(六)國家機關辦公用房建設的需要；

(七)、行政法規和國務院規定的其他公共利益。

第四條房屋征收與補償應當遵循民主決策、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

第五條縣級以上地方人民政府負責本行政區域內的房屋征收與補償工作。

當地縣級以上人民政府指定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。

縣級以上地方人民政府有關部門應當按照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，相互配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院建設主管部門和省、自治區、直轄市建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，有權向相關人、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的相關人* * *、房屋征收部門和其他有關部門應當及時核實處理，并將處理結果告知舉報人。

編輯此段落

第二章征收程序

第八條為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

第九條作出房屋征收決定前，縣級以上地方人民政府應當組織有關部門

縣級以上地方人民政府應當采納被征收人、公眾和專家的意見全文。

所謂土地補償費，是指國家征收集體所有的土地時，按照法定標準一次性給予失去土地利益的集體經濟組織相應數額的補償。

最新會計準則的規定

《企業會計準則解釋第3號》規定，企業因城市總體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沉陷區治理等公共利益搬遷時，直接從財政預算中收到的搬遷補償，應作為專項應付款處理。其中，對企業搬遷后固定資產和無形資產損失、相關費用、停工損失和待建資產的補償，應由專項應付款轉入遞延收益，并按《企業會計準則第16號――― *** 補助》進行會計處理。企業取得的搬遷補償扣除轉入遞延收益的金額后有余額的，作為資本公積處理。除上述規定外，企業收到的搬遷補償應當按照《企業會計準則第4號―――固定資產》和《企業會計準則第16號――― *** 補助》會計準則處理。也就是說，只有當企業取得從財政預算中直接撥付的搬遷補償款時，才需要先通過專項應付款核算，再將專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業從其他來源取得的搬遷補償費不進行專項應付款核算，而應按* * *固定資產或無形資產處理。

土地補償費和安置補助費包含在土地成本中。取得土地建造廠房的，可直接計入“在建工程-土地成本”，不核算無形資產。

先進入在建工程，再和房地產建造的建造成本一起轉入固定資產。

補充：

1.如果征地和基礎設施建設不同時進行，可以先進入無形資產。基本建設開始后，轉入在建工程。

2.如果不用還公司之間的錢，需要開具票據結算。如果沒有正式出票，只能掛活期賬戶，否則不會從企業賬戶劃入。

苗木損失補償費應計入土地成本。

借：無形資產-土地使用權

貸款：銀行存款

房地產企業計入開發成本。

借：開發成本-征地補償費-土地補償費(青苗補償費)

貸款：銀行存款

這里有一個稅收籌劃的問題。

如果包含在在建工程中，在工程完工后會結轉到“固定資產-房屋”的價值，那么土地的價值就要繳納房產稅。

計入“無形資產”的，按照受益期分期攤銷。不存在房產稅的問題。

所以我建議你借記“無形資產”，貸記“銀行存款”等科目。

計入營業外收入

1、對于建筑物-房屋的會計處理。

借方：銀行存款

累積折舊

貸款：固定資產-XX房屋

非營業收入

2.對于樹，會計分錄如下

借方：銀行存款

貸款：營業外收入

企業為建造廠房而支付的征地補償款應在在建工程科目中反映，該科目構成廠房的固定資產價值和土地價值。

土地補償取決于土地是租賃還是購買。租入土地的，借記“長期待攤費用”科目，購入土地的，借記“無形資產”科目。繳納的土地罰款應作為違規經營的罰款支出，并作為營業外支出。