今年7月在京發(fā)布的新版《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本中明確，禁止房屋分割出租。紫房等7家租房服務(wù)公司和中介機(jī)構(gòu)龍頭企業(yè)也喊出了“不分區(qū)出租，不按床位變相分區(qū)出租”等承諾。4個(gè)月來(lái)，——家公開(kāi)承諾“不隔斷”的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，仍在大量出租隔斷房。北京商報(bào)今日記者近日接到5名租客投訴，稱(chēng)其不僅違規(guī)出租隔斷房，還在其中一套房屋被舉報(bào)拆遷后提供過(guò)渡房，導(dǎo)致租客在北京入冬后最冷的夜晚無(wú)奈睡在車(chē)內(nèi)的窘境。

管家沒(méi)有提示客人“誤簽”隔斷房。

林佳(化名)從未想到，在北京最寒冷的冬天，他不得不卷起鋪蓋睡在車(chē)?yán)铩��?dǎo)致這一切的，是兩個(gè)月前Freehand簽約的一套合租房子。

林佳介紹，9月中旬，他在大興棗園區(qū)簽了一套三居室的合租房。根據(jù)合同，這套面積為15平方米的房間將于2020年9月15日到期。

然而，在合同生效后的第61天，該房間在林佳打工時(shí)被居委會(huì)強(qiáng)制拆除，原因是鄰居舉報(bào)租住了非法隔斷房。“當(dāng)時(shí)我就蒙了，在管家告訴我之前，房間就要拆了。”因?yàn)樗�在工作，林佳不能立即下�?chē)收拾行李。等他下班回家，房間已經(jīng)面目全非：隔斷墻被拆了，行李散落一地。

更讓林佳氣憤的是，在隔斷房被拆的當(dāng)晚，他隨意單方面與林佳解約，官方給出的說(shuō)法是避免額外租金。“簽合同的時(shí)候，并沒(méi)有說(shuō)明是隔斷房。拆遷前你沒(méi)有提前通知我，甚至連解約的動(dòng)作都沒(méi)有。隨意對(duì)待租客就這么囂張？”林佳說(shuō)他已經(jīng)買(mǎi)了自己的房子，甚至他的合同也被終止了。

2017年11月，作為清理整治違規(guī)房源行動(dòng)的一部分，北京各區(qū)縣對(duì)租房平臺(tái)進(jìn)行了清理整治，比如自由分割出租的房屋，部分房間被強(qiáng)制拆除。當(dāng)時(shí)覺(jué)得安心

CEO林雄曾撰文回應(yīng)稱(chēng)，“目前，住在免費(fèi)房子里的自助客人，如果遇到任何情況和要求，都需要搬出去。請(qǐng)積極配合：1。免改租；2.自由移動(dòng)；3.提供一個(gè)月的房租作為搬家和誤工的補(bǔ)償。”

然而，根據(jù)林佳的陳述，在房間被拆除的當(dāng)晚，她無(wú)法入住臨時(shí)住房，因?yàn)楣芗以谧》康膮f(xié)調(diào)配置方面存在問(wèn)題，所以當(dāng)天她睡在裝滿行李的車(chē)?yán)铩Ｔ诮?jīng)歷了“沒(méi)房住”差點(diǎn)露宿街頭的尷尬后，在房間被強(qiáng)制拆除48年后，林佳終于被臨時(shí)安置在一個(gè)可以免費(fèi)住七天的房子里。

無(wú)視前租客退租，執(zhí)意租住違規(guī)房屋。

林佳回憶，9月16日她與紫芳簽約時(shí)，紫芳管家在展示前后、簽約前并未提示該房屋為隔斷房。在被舉報(bào)之前，我不斷被隔壁合租的室友暗示。此前，該租客因“隔斷房無(wú)法居住”被舉報(bào)。得知這一情況后，林佳多次向管家反映情況，還通過(guò)撥打客服中心電話、在App在線免費(fèi)注冊(cè)提問(wèn)等形式進(jìn)行反饋。直到隔斷房拆除，也沒(méi)有自由回答。

“也就是說(shuō)，原來(lái)這個(gè)房子被做成隔斷被舉報(bào)了，租客退租了，然后第二次租給了我。”林佳表示，房間被強(qiáng)拆后，他只是表示支持免稅退房，剩余租期內(nèi)未產(chǎn)生的租金和服務(wù)費(fèi)可以連同押金一起退還。然而，林佳認(rèn)為，鑒于他對(duì)這個(gè)問(wèn)題的反復(fù)反饋，他沒(méi)有地方住，因?yàn)樗麤](méi)有實(shí)質(zhì)性地解決這個(gè)問(wèn)題。我希望他能糾正這個(gè)問(wèn)題

“房間拆了快一周了，我還沒(méi)有和自由達(dá)成和解。”因租用隔板而被“驅(qū)逐”的林佳在接受采訪時(shí)表示，他仍在等待自由黨的道歉。

承諾是空的，可以自由隔斷房間。

據(jù)了解，F(xiàn)reehand在今年7月做出承諾，稱(chēng)將認(rèn)真落實(shí)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)提出的十大承諾，包括“不分區(qū)出租”、“不按床位變相分區(qū)出租”。

然而現(xiàn)實(shí)表明，林佳并不是唯一“誤入”免費(fèi)隔斷房的租客，客廳帶“陽(yáng)臺(tái)房”的房屋出租仍在免費(fèi)線下交易中上演。

一位住在昌平區(qū)高教園的自助游客人告訴記者，他住的房子剛好經(jīng)歷了上一輪的違規(guī)隔斷房改造。“我今年8月份搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候，房東的房子還是一套三居室。9月份，小區(qū)出現(xiàn)一波隔斷房檢查，客廳較大的隔斷房被拆除。現(xiàn)在房子格局從三間變成了兩間，隔斷間的家具還扔在客廳里。”同時(shí)，該租客還透露，在瀏覽同一區(qū)域的房屋時(shí)，他發(fā)現(xiàn)自己所租房屋的隔斷房被拆除前，該隔斷房的出租信息被多次下架，免費(fèi)放到網(wǎng)上，直至該房間被徹底拆除。

此外，記者走訪北京多個(gè)小區(qū)了解到，在眾多自由出租的房源中，仍有一批未到期的房源(與房東的合同未到期)帶隔斷繼續(xù)租賃。

據(jù)一些管家介紹，新收來(lái)的業(yè)主的房子已經(jīng)沒(méi)有隔斷房了，但是一些自由續(xù)約的房東主動(dòng)提出加隔斷，這樣房東就可以拿到比正常房子高的月租金。之前存在的隔斷，有一部分被拆了，有一部分沒(méi)檢查的，還在租。

與林佳入住隔斷房的情況類(lèi)似，但略有不同的是，剛剛住進(jìn)東城區(qū)某小區(qū)的宋苗(化名)是知情人，知道自己租住的房子是隔斷房。

“管家說(shuō)驗(yàn)房最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過(guò)了，現(xiàn)在剩下的隔斷只要租出去就可以住了。”但在宋淼的追問(wèn)下，管家也不得不承認(rèn)，由于北京嚴(yán)查出租隔斷房的原因，此類(lèi)隔斷房仍存在被拆除的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

“之所以選擇簽隔斷房，主要是覺(jué)得性價(jià)比還可以，一年四季租房成本壓力可以小一些。”不過(guò)，在宋淼看來(lái)，盡管從自如管家那里松了一口氣，分區(qū)風(fēng)暴已經(jīng)過(guò)去，但他對(duì)這個(gè)分區(qū)小屋還能活多久的擔(dān)憂并沒(méi)有打消。但現(xiàn)階段，宋苗為了省房租，似乎愿意繼續(xù)抱著僥幸心理生活。

在線投訴平臺(tái)中，消費(fèi)者對(duì)免費(fèi)分區(qū)問(wèn)題的投訴，也可以從側(cè)面證明免費(fèi)分區(qū)的“再現(xiàn)”。

記者瀏覽黑貓投訴平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，違規(guī)隨意設(shè)置隔斷、相關(guān)維權(quán)等話題在平臺(tái)投訴中占了很大比例。其中，發(fā)生在今年9月的一起北京如家投訴案件顯示，其在自如App上租住的房屋被派出所發(fā)現(xiàn)斷電，要求拆除，但自如拒絕賠償租客損失，只給租客發(fā)了搬家憑證。

據(jù)媒體報(bào)道，今年9月和10月，伍子因改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)被北京市住建委處罰。涉案房屋位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0801、朝陽(yáng)區(qū)萬(wàn)象新天地四區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)北京像素南區(qū)等地塊。違規(guī)分別由4間變?yōu)?間、6間變?yōu)?間、4間變?yōu)?間。

“N 1”合規(guī)與成本之間的爭(zhēng)議考題

上述的“隔斷房”被稱(chēng)為“N 1”模式，即把房子里較大的客廳和起居室，經(jīng)過(guò)裝修后，作為單獨(dú)的臥室出租。這間由客廳和客廳改造而成的隔斷房，被稱(chēng)為“優(yōu)化房”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“N 1”模式可以在一定程度上緩解大城市租房者的住房壓力，降低房屋租金，也是一些分散式長(zhǎng)租公寓的重要盈利。

中原地產(chǎn)首席架構(gòu)師張大偉甚至直言，所有的長(zhǎng)租公寓都在玩一個(gè)以時(shí)間為核心要素的期限套利游戲：裝修和轉(zhuǎn)租其實(shí)只是對(duì)現(xiàn)金池的補(bǔ)充。“從租賃公司的角度來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有多一個(gè)(N 1)的可能性，租賃行業(yè)現(xiàn)階段是無(wú)利可圖的。”

需要指出的是，分割房出租在北京從未完全合法化。2019年7月，《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》新示范文本正式發(fā)布，再次重申并明確禁止分割出租：原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和分割出租，如床等。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

不過(guò)，市場(chǎng)上也有觀點(diǎn)認(rèn)為，隔斷租房的“N 1”模式并非群租房的原罪，而是北京整治“隔斷房”的初衷是為了保證建筑荷載安全、消防安全、公共設(shè)施使用安全和避免擾民。

記者還從一位自如管家處了解到，現(xiàn)有的隔斷房基本會(huì)繼續(xù)出租，除非室友惡意舉報(bào)或者其他不可抗力因素迫使隔斷房被拆除。但如果拆了一個(gè)隔斷的房子，原本由各個(gè)臥室協(xié)調(diào)的租金和成本的平衡也會(huì)被打破。不排除剩下的租客會(huì)被驅(qū)逐，房屋的成本會(huì)被重新評(píng)估，租金價(jià)格也會(huì)調(diào)整。

北京史靜事務(wù)所劉松濤指出，作為租房平臺(tái)，應(yīng)該了解更全面的風(fēng)險(xiǎn)，包括在租房合同中提醒租客將房屋作為隔斷房出租，以及在相關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，迅速對(duì)搬遷租客發(fā)放補(bǔ)償方案等。現(xiàn)實(shí)中，F(xiàn)reehand不僅沒(méi)有盡到格式合同中的提醒義務(wù)，還侵犯了租客的知情權(quán)。經(jīng)承租人多次反饋，仍未能給出解決方案，應(yīng)對(duì)承租人因強(qiáng)制拆遷遭受的損失負(fù)責(zé)。此外，行政部門(mén)對(duì)戶型的整改要求不屬于上述定義的“不可抗力”，自由不應(yīng)免責(zé)。

對(duì)于“N 1”的態(tài)度，中房經(jīng)貿(mào)理事長(zhǎng)胡景暉曾指出，目前熱點(diǎn)城市有效租賃房源供給不足，租金價(jià)格過(guò)高。一方面，一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市的租賃需求尤其旺盛，尤其是在夏季畢業(yè)季，供應(yīng)短缺對(duì)租金上漲形成嚴(yán)峻壓力；另一方面，租房者有通過(guò)合租來(lái)分?jǐn)傋夥砍杀镜男枨螅�中介和租賃經(jīng)營(yíng)者有做039; N 1 039;增加單套房子額外租金收入的需求。基于這幾點(diǎn)，市場(chǎng)上的隔斷房層出不窮，也推動(dòng)了‘n1’模式在一些城市的逐漸合法化。quot;

在接受記者采訪時(shí)，他隨口說(shuō)道，“看到租客的居住經(jīng)歷，我很難過(guò)，我們也愿意幫助租客找到其他合適的房子。“目前，它已與租戶林佳達(dá)成和解。如果租戶有其他疑問(wèn)，可以反饋給工作人員核實(shí)，以便妥善解決住房問(wèn)題。放心積極響應(yīng)北京市相關(guān)規(guī)定，停止優(yōu)化房新收新簽，按計(jì)劃有序穩(wěn)妥完成相關(guān)工作。”