今年7月在京發布的新版《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本中明確，禁止房屋分割出租。紫房等7家租房服務公司和中介機構龍頭企業也喊出了“不分區出租，不按床位變相分區出租”等承諾。4個月來，——家公開承諾“不隔斷”的互聯網長租公寓運營商，仍在大量出租隔斷房。北京商報今日記者近日接到5名租客投訴，稱其不僅違規出租隔斷房，還在其中一套房屋被舉報拆遷后提供過渡房，導致租客在北京入冬后最冷的夜晚無奈睡在車內的窘境。

管家沒有提示客人“誤簽”隔斷房。

林佳(化名)從未想到，在北京最寒冷的冬天，他不得不卷起鋪蓋睡在車里。導致這一切的，是兩個月前Freehand簽約的一套合租房子。

林佳介紹，9月中旬，他在大興棗園區簽了一套三居室的合租房。根據合同，這套面積為15平方米的房間將于2020年9月15日到期。

然而，在合同生效后的第61天，該房間在林佳打工時被居委會強制拆除，原因是鄰居舉報租住了非法隔斷房。“當時我就蒙了，在管家告訴我之前，房間就要拆了。”因為他在工作，林佳不能立即下車收拾行李。等他下班回家，房間已經面目全非：隔斷墻被拆了，行李散落一地。

更讓林佳氣憤的是，在隔斷房被拆的當晚，他隨意單方面與林佳解約，官方給出的說法是避免額外租金。“簽合同的時候，并沒有說明是隔斷房。拆遷前你沒有提前通知我，甚至連解約的動作都沒有。隨意對待租客就這么囂張？”林佳說他已經買了自己的房子，甚至他的合同也被終止了。

2017年11月，作為清理整治違規房源行動的一部分，北京各區縣對租房平臺進行了清理整治，比如自由分割出租的房屋，部分房間被強制拆除。當時覺得安心

CEO林雄曾撰文回應稱，“目前，住在免費房子里的自助客人，如果遇到任何情況和要求，都需要搬出去。請積極配合：1。免改租；2.自由移動；3.提供一個月的房租作為搬家和誤工的補償。”

然而，根據林佳的陳述，在房間被拆除的當晚，她無法入住臨時住房，因為管家在住房的協調配置方面存在問題，所以當天她睡在裝滿行李的車里。在經歷了“沒房住”差點露宿街頭的尷尬后，在房間被強制拆除48年后，林佳終于被臨時安置在一個可以免費住七天的房子里。

無視前租客退租，執意租住違規房屋。

林佳回憶，9月16日她與紫芳簽約時，紫芳管家在展示前后、簽約前并未提示該房屋為隔斷房。在被舉報之前，我不斷被隔壁合租的室友暗示。此前，該租客因“隔斷房無法居住”被舉報。得知這一情況后，林佳多次向管家反映情況，還通過撥打客服中心電話、在App在線免費注冊提問等形式進行反饋。直到隔斷房拆除，也沒有自由回答。

“也就是說，原來這個房子被做成隔斷被舉報了，租客退租了，然后第二次租給了我。”林佳表示，房間被強拆后，他只是表示支持免稅退房，剩余租期內未產生的租金和服務費可以連同押金一起退還。然而，林佳認為，鑒于他對這個問題的反復反饋，他沒有地方住，因為他沒有實質性地解決這個問題。我希望他能糾正這個問題

“房間拆了快一周了，我還沒有和自由達成和解。”因租用隔板而被“驅逐”的林佳在接受采訪時表示，他仍在等待自由黨的道歉。

承諾是空的，可以自由隔斷房間。

據了解，Freehand在今年7月做出承諾，稱將認真落實北京市房地產中介行業提出的十大承諾，包括“不分區出租”、“不按床位變相分區出租”。

然而現實表明，林佳并不是唯一“誤入”免費隔斷房的租客，客廳帶“陽臺房”的房屋出租仍在免費線下交易中上演。

一位住在昌平區高教園的自助游客人告訴記者，他住的房子剛好經歷了上一輪的違規隔斷房改造。“我今年8月份搬進來的時候，房東的房子還是一套三居室。9月份，小區出現一波隔斷房檢查，客廳較大的隔斷房被拆除。現在房子格局從三間變成了兩間，隔斷間的家具還扔在客廳里。”同時，該租客還透露，在瀏覽同一區域的房屋時，他發現自己所租房屋的隔斷房被拆除前，該隔斷房的出租信息被多次下架，免費放到網上，直至該房間被徹底拆除。

此外，記者走訪北京多個小區了解到，在眾多自由出租的房源中，仍有一批未到期的房源(與房東的合同未到期)帶隔斷繼續租賃。

據一些管家介紹，新收來的業主的房子已經沒有隔斷房了，但是一些自由續約的房東主動提出加隔斷，這樣房東就可以拿到比正常房子高的月租金。之前存在的隔斷，有一部分被拆了，有一部分沒檢查的，還在租。

與林佳入住隔斷房的情況類似，但略有不同的是，剛剛住進東城區某小區的宋苗(化名)是知情人，知道自己租住的房子是隔斷房。

“管家說驗房最嚴格的時候已經過了，現在剩下的隔斷只要租出去就可以住了。”但在宋淼的追問下，管家也不得不承認，由于北京嚴查出租隔斷房的原因，此類隔斷房仍存在被拆除的潛在風險。

“之所以選擇簽隔斷房，主要是覺得性價比還可以，一年四季租房成本壓力可以小一些。”不過，在宋淼看來，盡管從自如管家那里松了一口氣，分區風暴已經過去，但他對這個分區小屋還能活多久的擔憂并沒有打消。但現階段，宋苗為了省房租，似乎愿意繼續抱著僥幸心理生活。

在線投訴平臺中，消費者對免費分區問題的投訴，也可以從側面證明免費分區的“再現”。

記者瀏覽黑貓投訴平臺發現，違規隨意設置隔斷、相關維權等話題在平臺投訴中占了很大比例。其中，發生在今年9月的一起北京如家投訴案件顯示，其在自如App上租住的房屋被派出所發現斷電，要求拆除，但自如拒絕賠償租客損失，只給租客發了搬家憑證。

據媒體報道，今年9月和10月，伍子因改變房屋內部結構被北京市住建委處罰。涉案房屋位于大興區黃村鎮DX00-0101-0801、朝陽區萬象新天地四區、朝陽區北京像素南區等地塊。違規分別由4間變為5間、6間變為7間、4間變為5間。

“N 1”合規與成本之間的爭議考題

上述的“隔斷房”被稱為“N 1”模式，即把房子里較大的客廳和起居室，經過裝修后，作為單獨的臥室出租。這間由客廳和客廳改造而成的隔斷房，被稱為“優化房”。在業內人士看來，“N 1”模式可以在一定程度上緩解大城市租房者的住房壓力，降低房屋租金，也是一些分散式長租公寓的重要盈利。

中原地產首席架構師張大偉甚至直言，所有的長租公寓都在玩一個以時間為核心要素的期限套利游戲：裝修和轉租其實只是對現金池的補充。“從租賃公司的角度來說，如果沒有多一個(N 1)的可能性，租賃行業現階段是無利可圖的。”

需要指出的是，分割房出租在北京從未完全合法化。2019年7月，《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經紀服務合同》新示范文本正式發布，再次重申并明確禁止分割出租：原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構和分割出租，如床等。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。

不過，市場上也有觀點認為，隔斷租房的“N 1”模式并非群租房的原罪，而是北京整治“隔斷房”的初衷是為了保證建筑荷載安全、消防安全、公共設施使用安全和避免擾民。

記者還從一位自如管家處了解到，現有的隔斷房基本會繼續出租，除非室友惡意舉報或者其他不可抗力因素迫使隔斷房被拆除。但如果拆了一個隔斷的房子，原本由各個臥室協調的租金和成本的平衡也會被打破。不排除剩下的租客會被驅逐，房屋的成本會被重新評估，租金價格也會調整。

北京史靜事務所劉松濤指出，作為租房平臺，應該了解更全面的風險，包括在租房合同中提醒租客將房屋作為隔斷房出租，以及在相關規定出臺后，迅速對搬遷租客發放補償方案等。現實中，Freehand不僅沒有盡到格式合同中的提醒義務，還侵犯了租客的知情權。經承租人多次反饋，仍未能給出解決方案，應對承租人因強制拆遷遭受的損失負責。此外，行政部門對戶型的整改要求不屬于上述定義的“不可抗力”，自由不應免責。

對于“N 1”的態度，中房經貿理事長胡景暉曾指出，目前熱點城市有效租賃房源供給不足，租金價格過高。一方面，一線城市和經濟發達的二線城市的租賃需求尤其旺盛，尤其是在夏季畢業季，供應短缺對租金上漲形成嚴峻壓力；另一方面，租房者有通過合租來分攤租房成本的需求，中介和租賃經營者有做039; N 1 039;增加單套房子額外租金收入的需求。基于這幾點，市場上的隔斷房層出不窮，也推動了‘n1’模式在一些城市的逐漸合法化。quot;

在接受記者采訪時，他隨口說道，“看到租客的居住經歷，我很難過，我們也愿意幫助租客找到其他合適的房子。“目前，它已與租戶林佳達成和解。如果租戶有其他疑問，可以反饋給工作人員核實，以便妥善解決住房問題。放心積極響應北京市相關規定，停止優化房新收新簽，按計劃有序穩妥完成相關工作。”