房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負責(zé)拆遷業(yè)務(wù)。會計人員通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費”、“開發(fā)成本”等科目進行核算。如何進行相關(guān)會計分錄？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的會計分錄

1.支付拆遷補償費時：

借：開發(fā)成本：——。拆遷補償費和土地征用費。

貸：銀行存款

2.向拆遷戶出售房屋時：

借：銀行存款

貸款：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅

3.當(dāng)應(yīng)計和添加稅時：

借：稅和附加費

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅。

應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附后

4.結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

借方：主營業(yè)務(wù)成本

貸款：開發(fā)產(chǎn)品

開發(fā)成本核算有哪些？

1.拆遷征地補償：指因房地產(chǎn)開發(fā)而征收土地所發(fā)生的各種費用，包括：征地費；安置費；原建筑物拆遷補償；租賃地價是通過租賃獲得的。

2.項目前期費用：指規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。在開發(fā)之前指土地和房屋。

3.基礎(chǔ)設(shè)施費用是指房屋、土地開發(fā)過程中發(fā)生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施費用。

4.建筑安裝工程費：指根據(jù)施工圖和建筑安裝工程，在土地、房屋開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的一切設(shè)備費用和建筑安裝工程費用。

5.配套設(shè)施費用：指可計入土地、房屋開發(fā)成本且不能無償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施費用。

6.開發(fā)間接費用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)場地內(nèi)獨立核算單位為進行房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、勞動保護費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。