【導(dǎo)讀】一般情況下，企業(yè)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地有一定需求，但同時(shí)也會(huì)出售土地使用權(quán)進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該是什么呢？

土地使用權(quán)出售的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

一般情況下，企業(yè)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地有一定需求，但同時(shí)也會(huì)出售土地使用權(quán)進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會(huì)計(jì)分錄如何編制呢？

出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

土地使用權(quán)的確認(rèn)首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是由過去的交易或事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制，并預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。此外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

(1)與該資源相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

(2)成本或價(jià)值能夠連續(xù)可靠地計(jì)量。

企業(yè)出售土地時(shí)，應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目下核算，借記“銀行存款”和“累計(jì)攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”。貸方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”，借方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”。

出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄如下：

企業(yè)出售土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)處理。有兩種情況：一種是所有權(quán)轉(zhuǎn)移；另一種是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在不同的情況下，會(huì)計(jì)處理的方法也不同。

(一)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，每年實(shí)際收取的使用費(fèi)：

借方：銀行存款

？貸款：其他業(yè)務(wù)收入

(2)與無形資產(chǎn)相關(guān)的攤銷費(fèi)用：

借：其他業(yè)務(wù)成本

？貸款：累計(jì)攤銷

取得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

如果土地使用權(quán)包含在無形資產(chǎn)中，會(huì)計(jì)分錄如下：

(1)購(gòu)買

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

？貸款：銀行存款

(2)攤銷

借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

？貸款：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

無形資產(chǎn)是指沒有實(shí)物形態(tài)，由企業(yè)擁有或者控制的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地使用權(quán)出售的不同會(huì)計(jì)處理和不同核算方法也會(huì)對(duì)企業(yè)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響。