對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，不僅可以通過(guò)賣樓盈利，還可以通過(guò)定期出租地下車位盈利。那么，房地產(chǎn)企業(yè)出租地下車位是否需要繳納房產(chǎn)稅？

地下車位要交房產(chǎn)稅嗎？

根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》國(guó)稅181號(hào)文的有關(guān)規(guī)定：

1.房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設(shè)施等。應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋頂和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或者存放物資的場(chǎng)所。

2.與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等。應(yīng)將地下部分和地上房屋視為一個(gè)整體，按地上房屋的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

3、出租地下建筑的，按照出租地上建筑房屋的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

綜上，地下車位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

繳納財(cái)產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

應(yīng)計(jì)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

借：稅和附加費(fèi)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

付款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸款：銀行存款

房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

房產(chǎn)稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其特征屬于財(cái)產(chǎn)稅中的特殊財(cái)產(chǎn)稅；根據(jù)房屋的經(jīng)營(yíng)和使用情況，規(guī)定不同的稅基。

房產(chǎn)稅免征范圍主要包括國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；個(gè)人非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡占用的財(cái)產(chǎn)；國(guó)家財(cái)政部門(mén)分配給本單位占用的房地產(chǎn)。

房產(chǎn)稅以征稅范圍內(nèi)的房產(chǎn)所有人為納稅人，房產(chǎn)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人繳納稅費(fèi)。在產(chǎn)權(quán)的情況下，抵押權(quán)人繳納稅費(fèi)；產(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)人不在房屋所在地的，由產(chǎn)權(quán)托管人或使用人繳納稅費(fèi)。此外，在產(chǎn)權(quán)不明確、租金糾紛未解決的情況下，物業(yè)托管人或使用人仍會(huì)繳納稅費(fèi)。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和計(jì)算公式

房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式：

第一類：從價(jià)稅

從價(jià)計(jì)征是以房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例后的殘值為依據(jù)，適用的房產(chǎn)稅稅率為。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值(1-扣除比例)應(yīng)納稅額

扣除“一定比例”，具體金額由地方規(guī)定(10到30)。

類型2:從租金中征稅。

從價(jià)計(jì)征以不動(dòng)產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入12。

房產(chǎn)稅是什么意思？

房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計(jì)稅殘值或租金收入，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅，按年計(jì)算，分期繳納。

1.原有財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日為納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。

2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，納稅義務(wù)自竣工之日的次月發(fā)生。

房子是指有屋頂和圍合結(jié)構(gòu)(兩邊有墻或柱)的地方，用來(lái)遮風(fēng)擋雨，可供人們生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或存放物資。

房地產(chǎn)是房屋形式的財(cái)產(chǎn)。下列獨(dú)立于房屋的建筑物不屬于不動(dòng)產(chǎn)：

墻、油罐、酒窖、煙囪、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、變電站塔、玻璃溫室、磚瓦石灰窯等。

停車位租賃費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄

1.停車位租賃費(fèi)用