本條為房地產(chǎn)稅科目設(shè)置及會計(jì)處理相關(guān)的會計(jì)分錄。在這篇文章中，邊肖給會計(jì)朋友們詳細(xì)介紹了稅務(wù)員需要了解的房地產(chǎn)稅賬戶設(shè)置和賬務(wù)處理的財(cái)稅知識。我們相信一定能幫助您解決房地產(chǎn)稅賬戶的設(shè)置和賬務(wù)處理的財(cái)稅問題。

房地產(chǎn)稅收會計(jì)科目的設(shè)置及會計(jì)處理

答：征收生產(chǎn)稅的方法一般是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為比例從價(jià)。稅率為1.2；從租金中征收的稅率是12。主要是以房屋為征稅對象，對房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式：

(一)按財(cái)產(chǎn)原值扣除10 ~ 30后的殘值計(jì)算。

計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值 (1-10至30 ) 1.2。

(2)以租金收入為基礎(chǔ)，

計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入適用稅率(12)。

以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算是按年計(jì)算的。如果是分期繳納，比如半年，每年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納的，用全年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納的，年應(yīng)納稅額除以12。

工業(yè)用地下建筑，以房屋原價(jià)的50作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按地上房屋的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，并在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交房產(chǎn)稅”明細(xì)科目。

計(jì)算到期時(shí)間

借：稅和附加費(fèi)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

上交時(shí)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸款：銀行存款

財(cái)產(chǎn)稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間是：

(一)納稅人新建、擴(kuò)建、改建的房屋，從竣工驗(yàn)收后的次月起繳納房產(chǎn)稅；未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。(二)納稅人自建的房屋，自竣工之日的次月起征收房產(chǎn)稅。(三)納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。對納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，征收房產(chǎn)稅。(4)購買新建商品住房的，從房屋交付使用的次月起征收房產(chǎn)稅。(五)購買存量房的，從房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更，并由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)權(quán)屬證的次月起征收房產(chǎn)稅。(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、出租或出借本企業(yè)自建的商品房，從房屋使用或交付的次月起征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。

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