本條為房地產稅科目設置及會計處理相關的會計分錄。在這篇文章中，邊肖給會計朋友們詳細介紹了稅務員需要了解的房地產稅賬戶設置和賬務處理的財稅知識。我們相信一定能幫助您解決房地產稅賬戶的設置和賬務處理的財稅問題。

房地產稅收會計科目的設置及會計處理

答：征收生產稅的方法一般是以房屋的應稅殘值或租金收入為計稅依據，稅率為比例從價。稅率為1.2；從租金中征收的稅率是12。主要是以房屋為征稅對象，對房產所有人征收的一種財產稅。

根據稅法規定，房產稅有兩種計算方式：

(一)按財產原值扣除10 ~ 30后的殘值計算。

計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值 (1-10至30 ) 1.2。

(2)以租金收入為基礎，

計算公式為：年應納稅額=年租金收入適用稅率(12)。

以上房產稅如何計算是按年計算的。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，年應納稅額除以12。

工業用地下建筑，以房屋原價的50作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按地上房屋的有關規定計算征收房產稅。

企業應按規定繳納房產稅，并在“應交稅費”科目下設置“應交房產稅”明細科目。

計算到期時間

借：稅和附加費

貸：應交稅費——應交房產稅

上交時

借：應交稅費——應交房產稅

貸款：銀行存款

財產稅納稅義務的發生時間是：

(一)納稅人新建、擴建、改建的房屋，從竣工驗收后的次月起繳納房產稅；未經驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。(二)納稅人自建的房屋，自竣工之日的次月起征收房產稅。(三)納稅人委托建筑企業建造的房屋，從辦理驗收手續的次月起征收房產稅。對納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，征收房產稅。(4)購買新建商品住房的，從房屋交付使用的次月起征收房產稅。(五)購買存量房的，從房屋所有權發生轉移、變更，并由房地產權屬登記機關核發權屬證的次月起征收房產稅。(6)房地產開發企業使用、出租或出借本企業自建的商品房，從房屋使用或交付的次月起征收房產稅。房產稅按年征收，分期繳納。

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