邊肖前兩天收到粉絲的留言：房子的租金要交房產(chǎn)稅嗎？

　　不一定是這樣，但有些是不需要支付的。例如，以下兩種情況：

　　情況一：某公司向某公司租賃辦公用房，某公司取得租賃發(fā)票后，將辦公用房轉(zhuǎn)租給其他公司，轉(zhuǎn)租時無需繳納房產(chǎn)稅。

　　政策依據(jù)如下：

　　山東情況二：,的一家公司有自己的辦公空間，但是它的辦公空間太大了，所以想把其中的一部分租出去。公司為小規(guī)模納稅人公司，對外出租部分辦公場所，開具租金發(fā)票。年底前，免征房產(chǎn)稅。

　　政策依據(jù)如下：

　　那么今天企業(yè)自有房出租和企業(yè)租用個人房屋兩者在賬務(wù)和稅務(wù)問題上有什么不一樣？將與你分享它。

　　首先，讓我們來了解一下企業(yè)自有房屋出租會計分錄該怎么做？.

　　一般采用成本法核算，企業(yè)自有租金作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)-原價

　　累積折舊

　　貸款：固定資產(chǎn)-原價

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸款：其他應(yīng)納企業(yè)所得稅

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅和附加費

　　貸款：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　那個企業(yè)自有房屋出租要交哪些稅？房產(chǎn)稅該怎么進行繳納？?

　　企業(yè)向房產(chǎn)稅，還有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及印花稅支付自有房屋租金是很自然的事情。

　　房產(chǎn)稅怎么交，一般有兩種計稅方式，一是從價計征，二是從租計征。.

　　(1)房屋未出租的，按房屋原價去掉10-30繳納房產(chǎn)稅，再按1.2的稅率繳納房產(chǎn)稅。

　　(2)房屋出租的，按照收到的租金價值，按12的稅率繳納房產(chǎn)稅。

　　注意：這里提到的稅率都是年稅率。因為一般來說，房產(chǎn)稅是按年征收的，用的是年稅率。

　　以上是企業(yè)出租自有房屋相關(guān)的會計和稅務(wù)處理。所以，如果是企業(yè)租用個人房屋，賬務(wù)處理又是怎么樣的呢？,接下來讓我們來看看。

　　企業(yè)租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做？

　　支付租金時，會計分錄如下：

　　借款：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　租金按月攤銷，會計分錄如下：

　　借款：管理費-應(yīng)交稅費

　　貸款：其他應(yīng)付款/長期待攤費用

　　攤銷按月進行，會計分錄如下：

　　借：管理費

　　貸款：長期待攤費用

　　有些出租個人住房的企業(yè)的會計會對一個問題感到疑惑，那就是能否開票？該怎么開？.

　　尤其是企業(yè)租房辦公，對企業(yè)來說也是一筆不小的開支。自然要開發(fā)票，要交稅。自然人房東應(yīng)該如何給企業(yè)開發(fā)票？

　　事實上，自然人可以代開發(fā)票。付房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)，或個人出租房屋稅款代征點（房屋所屬街道辦事處）開票給企業(yè)即可。.

　　但是，我們需要注意的是：

　　1.企業(yè)租個人房子。這房子是住宅還是非住宅？

　　2.是普通發(fā)票還是增值稅專用發(fā)票？

　　3.合租后每月租金多少？是否超過10萬元？

　　這三個問題需要注意，因為它們的稅率在不同的情況下會有所不同。

　　可以根據(jù)下面兩張表來理解：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢？

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

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