一個優秀的公司不但需要帶頭合伙人的努力，更是全公司員工的共同努力，公司有時候為獎勵優秀的員工會發放獎金，有的公司還會無償贈送房屋作為獎勵，那么，這些公司無償贈送房屋的會計分錄該怎么做呢?一般這樣的公司都是借的營業外支出，具體的會計分錄請看本文小編整理的內容吧!

　　借：營業外支出 累計折舊/減值準備科目

　　貸：資產科目 應交稅費-營業稅(其他稅費)

　　房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為，贈與必須符合一下規定：

　　1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

　　2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

　　4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

　　5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

　　房屋贈與協議效力：

　　享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。

　　房產贈與協議經過公證效力：

　　根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

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