1、借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款-房款-*** 2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認條件（風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移）會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收增值稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理： 房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款（這時可以給客戶開具收據(jù)）： 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 期末計算交稅： 借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅 等 貸：銀行存款 當收取客戶全部房款，會計確認收入（這時可以給客戶開具發(fā)票） 借：銀行存款 借：預(yù)收賬款 借：稅金及附加 貸：主營業(yè)務(wù)收入 貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅 等（這時稅金沖平） 同時接轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 會計收入確認不是以開發(fā)票為標準，稅務(wù)局不應(yīng)管會計確認的時間、方法，只應(yīng)負責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時交稅。