租入房地產的企業可以設置投資性房地產會計。成本結轉時，應計入其他業務成本科目。對應的會計分錄應該如何編制？

房地產租賃結轉成本的分錄處理

房地產出租屬于非房地產或出租型企業的，應作為企業其他業務收入處理，發生的折舊費用應作為其他業務成本核算。會計分錄如下：

借：其他業務成本

借方：累計折舊

出租房屋的會計分錄

租賃時：

借：投資性房地產

累積折舊

貸款：固定資產

借：其他應收款。

貸款：其他業務收入

收到租金后：

借：銀行存款或手頭現金。

貸：其他應收款

其他業務費用，是指企業在確認的主營業務活動以外的其他日常經營活動中發生的費用。其他業務成本包括銷售材料成本、租入固定資產折舊、租入無形資產攤銷、租入包裝材料成本或攤銷等。投資性房地產采用成本模式計量的，投資性房地產的折舊或攤銷也構成其他營業成本。

支付租金的會計分錄

如果租金每月支付一次，會計分錄如下：

借：管理費用(銷售費用、制造費用等科目)-租金

貸：庫存現金/銀行存款。

一次付清一年租金時：

借方：預付款-租金

貸：庫存現金/銀行存款。

華圖教育

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