一、使用權資產的初始計量借：使用權資產(向后擠壓)租賃負債-未確認融資費用銀行存款(租賃激勵)貸：租賃負債-租賃付款金額銀行存款(初始直接費用)預計負債(到期時拆遷費用的現(xiàn)值

二。租賃負債的后續(xù)計量(1)確認租賃負債利息時，增加租賃負債的賬面金額。借款：融資費用/在建工程和其他借款：租賃負債-未確認融資費用。

(2)支付租賃付款時，減少租賃負債的賬面金額：租賃負債-租賃付款借款：銀行存款。

(3)當租賃付款金額因重估或租賃變更而發(fā)生變化時，應重新計量租賃負債的賬面價值。租賃負債增加時，借：資產使用權，租賃負債-未確認融資費用，貸：租賃負債-租賃付款金額。

租賃負債減少時，借：租賃負債-租賃付款(根據租賃付款減少)貸：資產使用權(根據租賃付款現(xiàn)值減少)租賃負債-未確認融資費用(差額)。

三、出租方對融資租賃的會計處理1。租賃開始日借：應收融資租賃款-租賃收款金額(按尚未收到的租賃收款金額)-未擔保余值(按預計租賃期末的未擔保余值)銀行存款(按已收到的租賃款)貸：融資租賃資產(以融資租賃方式租出的資產的賬面價值)資產處置損益(租賃資產公允價值與賬面價值的差額，可能在借方)銀行存款(按初始發(fā)生的直接費用)應收融資租賃款-未實現(xiàn)融資收益(差額)2。租賃保證金(1)出租人收到承租人的租賃保證金：銀行存款貸：其他應付款——租賃保證金(2)承租人到期未支付租金，用保證金沖抵租金：其他應付款——租賃保證金貸：融資租賃付款應收。

(3)承租人違約貸款：其他應付款-租賃保證金貸款：營業(yè)外收入等。