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如何一次性收取一年的租金？《房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定�！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)對租賃房產(chǎn)的租金收入、繳納房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間等規(guī)定不夠明確。有的地區(qū)規(guī)定在合同約定的租賃期內(nèi)，出租房屋的租金收入按月分?jǐn)偵陥?bào)繳納房產(chǎn)稅。有的地方還規(guī)定，出租房屋的納稅人，在收取租金的次月，就取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅。但代稅務(wù)機(jī)關(guān)出租房屋的納稅人，應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)代其開具發(fā)票時(shí)，按照發(fā)票金額一次性繳納房產(chǎn)稅。

一次性開具一年的租賃發(fā)票，收取一年的租金。會計(jì)分錄如下：

收一年租金，開具一次性發(fā)票，一次性計(jì)入收入。

借方：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入(主營業(yè)務(wù)收入)

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

其成本可以一次性計(jì)入其他業(yè)務(wù)費(fèi)用。

案例【舉例】企業(yè)將房屋出租，簽訂一年租賃協(xié)議。租期為2017年1月至2017年12月。2012年收取年租金120萬(不含稅)并開具發(fā)票：增值稅涉稅處理財(cái)稅[2016]36號附件1 《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法的規(guī)定》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)和代扣代繳義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為：(2)納稅人提供建

因此，企業(yè)預(yù)收租賃費(fèi)120萬元，其納稅義務(wù)發(fā)生在收到預(yù)付款的當(dāng)天。20%的不含稅銷售額' 120萬元'應(yīng)全額確認(rèn)繳納增值稅。企業(yè)所得稅的涉稅處理根據(jù)國稅函〔2010〕79號第一條和《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照交易合同或者協(xié)議約定的承租人支付租金的日期予以確認(rèn)。

其中，交易合同或協(xié)議約定租賃期限，一次性預(yù)付租金的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收支匹配原則，出租人可以在租賃期限內(nèi)將上述確認(rèn)收入分期計(jì)入相關(guān)年度收入。因此，雖然企業(yè)預(yù)收了一年的租賃費(fèi)120萬元，但由于在租賃期內(nèi)分期計(jì)入相關(guān)年度收入，其2017年的企業(yè)所得稅收入應(yīng)確認(rèn)為' 120萬元'即20度不需要確認(rèn)。

特別提醒，即增值稅申報(bào)的收入與企業(yè)所得稅申報(bào)的收入不一致，屬于正常差異。會計(jì)處理會計(jì)(2016)22號文件：在按照國家統(tǒng)一會計(jì)制度確認(rèn)收入或利潤之前，按照增值稅制度確認(rèn)增值稅負(fù)債的，應(yīng)借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”或“應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計(jì)稅”科目。按照國家統(tǒng)一的會計(jì)制度確認(rèn)收入或利潤時(shí)，

1。一般納稅人采用一般計(jì)稅方法(1)2012年一次性收取年租金120萬元：銀行存款、https://www.zhucesz.com/貸款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)、https://www.zhucesz.com/預(yù)收款120(2)2017年每月分期確認(rèn)企業(yè)所得稅/會計(jì)收益。