新租賃標準的變化：

1.取消承租人經營租賃和融資租賃的分類；

2.除短期租賃和低值資產租賃外，確認資產使用權和租賃負債；

3.短期租賃(12個月以內)和低值租賃與原租賃標準基本相同。

案例：寫字樓租賃信息簡介

承租人：A公司出租人：b公司。

出租地址：(寫字樓)A棟18層出租面積：3000平米。

租賃期限：2021年10月1日至2024年12月31日。免租期：3個月(2021年免租)。

月租：40萬，總租金1440萬。

付款方式：季度預付款。付款日期：每季度的第一天。(首次付款日期：2022年1月1日)

定金條款：簽約后支付100萬元定金，租期結束返還給A公司。

其他費用：租房補償金30萬元(給原租客)，租房交易傭金10萬元(給中介)。

其他信息：A公司無法確定租賃中包含的利率，增量貸款的季度利率為1。

承租人A公司的會計處理如下：(為簡化處理，假設不考慮相關稅費的影響。)

1.計算租賃負債、使用權資產和未確認的融資費用。

:計算租賃負債、現值和未確認的融資費用。

12期(季度)租賃付款=1440萬元。

租賃付款的現值=120 (P/A，https://www.zhucesz.com/)=1350(萬元)

未確認融資成本=1440-1350=90(萬元)

人工折扣公式

第一季度不打折

第二季度現值=120(季度費用)(1 ^ 1)=https://www . https://www.zhucesz.com/

第三季度的現值=120(1 ^ 1)=https://www.zhucesz.com/

第四季度現值=120(1 ^ 1)3=

(2)、資產使用權計算流程：

資產使用權=租賃負債初始直接費用=1350 30 10=1390(萬元)

資產使用權會計

資產使用權是指承租人在租賃期內對租賃資產的使用權，而不僅僅是租賃資產本身。包括租賃負債的現值、取得資產的成本(中介費、原租戶拆遷補償費等。)和租期結束后的恢復費用。但不包括租賃后的裝修費用。

使用權資產=租賃負債(現值)預付租賃款-享有租賃激勵的初始直接成本，以及預計的拆除、遷移、恢復或復原成本。

2.合同簽訂日(2021年10月1日)的會計分錄

借：資產使用權1390萬元。

租賃債務——未確認融資費用90萬元。

借款：租賃債務33，354，租賃款1440萬元。

銀行存款40萬元

3.后續測量

(1)、資產使用權折舊

借：管理費33，354，租賃費https://www.zhucesz.com/萬元。

貸款：資產使用權的累計折舊為https://www.zhucesz.com/萬元。

使用權資產的折舊與固定資產相同。一般采用直線折舊法，殘值率為零。

每期折舊=總資產總使用月數

=1390萬元/39個月=https://www.zhucesz.com/萬元

第一季度月度融資費用分布

借：https://www.zhucesz.com/萬元財務費用。

借款：租賃債務33，354，未確認融資成本https://www.zhucesz.com/萬元。

每月融資成本的分配

各期財務費用按攤余成本實際利率攤銷。

其中攤余成本=資產使用權-(已支付費用-預提財務費用)

實際利率=1

單季度攤銷期為3個月。

每月財務費用=(1390—(40-0))13=https://www.zhucesz.com/

4.支付租金(2022年1月1日首次支付)

借方：租賃債務33，354，租賃款120萬元。

貸款：銀行存款120萬元。

PS:財務費用的計提一般在首次支付租金時計算。可以按月分攤，也可以按付房租的次數計提，但不能跨年度。

5.第二節及以后的測量

資產使用權折舊(月)

借：管理費33，354，租賃費https://www.zhucesz.com/萬元。

貸款：權利的累計折舊

120指已付費用-租金，40指已付費用-其他雜費，https://www.zhucesz.com/指預提財務費用。

后續分配的未確認融資成本仍可按此公式計算。

(3)、支付第二季度租金分錄

借方：租賃債務33，354，租賃款120萬元。

貸款：銀行存款120萬元。

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