是房地產(chǎn)公司自己安裝的還是需要裝修的房地產(chǎn)公司在建工程？如果是公司自己裝修，應(yīng)計(jì)入公司財(cái)務(wù)賬戶的工程支出賬戶，安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。如果是待售的在建工程，應(yīng)記入開(kāi)發(fā)成本財(cái)務(wù)，以后轉(zhuǎn)入銷售成本。

不動(dòng)產(chǎn)的概念應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：不動(dòng)產(chǎn)既是一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，也是一種權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)作為一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，是指不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等建筑。不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎(chǔ)設(shè)施和地面道路。不動(dòng)產(chǎn)因其自身的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在世界上也被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形式：即土地、建筑和房屋的一體化。在不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)中，拍賣(mài)標(biāo)的還可以以三種形式存在，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和處所一體狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已成為商業(yè)交易的主要組成部分。意義上的不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)是一種物權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體中所包含的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)等。

在工程竣工前安裝的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入工程造價(jià)；竣工后安裝的，可以作為固定資產(chǎn)核算，單獨(dú)計(jì)提折舊。即使單獨(dú)記錄，在繳納房產(chǎn)稅時(shí)也要結(jié)合房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

一般計(jì)入管理費(fèi)科目；數(shù)額不大的，計(jì)入辦公費(fèi)；

管理費(fèi)用是指企業(yè)行政部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

具體項(xiàng)目：

公司經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、向上級(jí)繳納的管理費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)成員費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告費(fèi)、籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、其他管理費(fèi)用。

1.購(gòu)買(mǎi)時(shí)，按照實(shí)際支付的價(jià)格，

借：在建工程。

貸款：銀行存款等。

2.發(fā)生的安裝費(fèi)等。

借：在建工程。

貸款：銀行存款等。

3.安裝工程竣工交付使用時(shí)，根據(jù)在建工程的累計(jì)造價(jià)，

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程。

例：企業(yè)購(gòu)入一臺(tái)需要安裝的設(shè)備，增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價(jià)格為50000元，增值稅為8500元，支付的運(yùn)輸費(fèi)為1200元。設(shè)備由供應(yīng)商安排，安裝費(fèi)4200元。準(zhǔn)備相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

1.支付設(shè)備價(jià)格、稅費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)用。

借：在建工程59700

貸款：銀行存款59700。

2.支付安裝費(fèi)

借：在建工程4200

貸款：銀行存款4200。

3.設(shè)備安裝完畢并交付使用。

借方：固定資產(chǎn)63900

貸款：在建工程63900

首先你要決定是子公司還是分公司，是獨(dú)立核算還是非獨(dú)立核算。

非獨(dú)立核算的話，以前固定資產(chǎn)不在賬也很正常，因?yàn)楣烙?jì)都是總公司管理折舊，這些設(shè)備作為內(nèi)部調(diào)撥。

但如果是獨(dú)立核算，那么使用的固定資產(chǎn)應(yīng)該由你來(lái)核算和計(jì)提折舊，否則可能存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

同樣的道理，你首先要分清總公司的所有權(quán)和空調(diào)的所有權(quán)，錢(qián)是誰(shuí)分配的，怎么處理回歸到你是不是inde

企業(yè)辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已支付的工程價(jià)款作如下分錄。

借：在建工程8000

貸：應(yīng)付賬款8000。

根據(jù)決算報(bào)告轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

借：在建工程87000

貸款：在建工程87000

項(xiàng)目資金支付

工程款的支付金額、支付期限和支付方式由雙方協(xié)商并在建設(shè)工程合同中約定。

《合同法》第252條規(guī)定，合同包括標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、合同方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。

第二百八十七條本章沒(méi)有規(guī)定的，適用合同的有關(guān)規(guī)定。

給付，又稱給予和給付，是指支付，是買(mǎi)賣(mài)雙方的一種交換，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)引起的貨幣債權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程。

參考：搜狗百科-工程預(yù)付款