代扣和支付財產(chǎn)租賃收入的個人稅
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代扣和支付財產(chǎn)租賃收入的個人稅
房地產(chǎn)租賃個人稅的計算
1、政策法規(guī)
([1)稅收范圍
個人從出租建筑物,土地使用權(quán),機械設(shè)備,車輛和船舶以及其他財產(chǎn)中獲得的收入,應(yīng)按照該稅項支付給個人
所得稅。
個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入屬于“財產(chǎn)租賃收入”的征稅范圍,財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。
在實際征稅過程中,有時房屋租賃收入的納稅人不清楚。為此,在確定物業(yè)租賃時
收入納稅人應(yīng)當(dāng)以財產(chǎn)權(quán)證明書為基礎(chǔ);沒有財產(chǎn)證明的,由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
在產(chǎn)權(quán)繼承程序期間,財產(chǎn)的所有者去世,財產(chǎn)被出租,并且有租金收入,應(yīng)將接受租金的個人視為個人。
納稅人。
([2)適用稅率
物業(yè)租金收入須按20%的比例稅率繳稅。自2001年以來以市場價格出租的住宅的個人收入
自2015年1月1日起,個人所得稅將暫時降低10%的稅率。
([3)應(yīng)納稅所得額的計算
物業(yè)租金收入通常是基于個人每次收入的應(yīng)稅收入,固定金額或固定稅率減去指定費用是應(yīng)稅收入
金額。計算應(yīng)納稅所得額時,應(yīng)依次扣除以下費用:(國稅發(fā)〔1994〕089號,國稅函〔2002〕146號)。
1)物業(yè)租賃期間支付的稅金和費用
2在確定物業(yè)租金收入的應(yīng)稅收入時,納稅人在房屋租賃過程中支付的稅款和教育附加費,
您可以持有納稅證明,并從物業(yè)租金收入中扣除。
2)維修納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)的實際成本
對于租賃物業(yè)實際支出的修理費用,如果納稅人可以提供有效且準(zhǔn)確的證據(jù)來證明納稅人確實已經(jīng)繳納了稅款
如果該人實際承擔(dān)個人所得稅,則可以從物業(yè)租金收入中扣除。每次維修費用的扣除額是
限額為800元。如果無法一次完成扣減,則允許下一次繼續(xù)扣減,直到扣盡為止。
3)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)
扣除上述兩項費用后,根據(jù)稅法,可以對一定金額的費用扣除固定金額或固定稅率。
每次收入不超過4000元的,從費用中扣除800元;每次收入超過4000元的,按固定比例扣除20%
費用。
應(yīng)稅收入的計算公式為:
每次(月)收入不超過4000元:
應(yīng)稅收入=每個(月)可允許收入的扣除項目-維修費用(最高800元)-800元
每次(月)收入超過4000元:
應(yīng)納稅所得額=每個(月)可扣除的收入項目-維修費用(最高800元)-每個(月)收入×20%
費用
4)應(yīng)納稅額的計算方法
3應(yīng)納稅額的計算公式為:
應(yīng)稅金額=應(yīng)稅收入×適用稅率=應(yīng)稅收入×20%
個人按市場價格出租房屋所得的應(yīng)納稅所得額的計算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=應(yīng)納稅所得額×10%
公司代扣代繳個人所得稅的過程是什么?
支付員工個人所得稅的過程如下:
1、計算員工在支付工資之前的實際金額和稅金
2、在月初,根據(jù)稅收信息在當(dāng)?shù)囟愂站W(wǎng)站上進行全面聲明
3、完成聲明后,打印付款表格(去銀行付款)
4、進行詳細的納稅申報
5、檢查詳細申報是否成功(總金額是否與付款金額匹配)
計算機終端的實際操作過程如下:
1、登錄到本地稅務(wù)局的門戶網(wǎng)站并下載客戶端以進行代扣代繳稅款的聲明。
以上是代扣代繳財產(chǎn)租金收入的有關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。物業(yè)租賃個人所得稅按每次租賃的收入繳納,一次性收入1.2萬元租金。個人稅的計算方法為[12000-(12000 *0.2) 2)] *0.2 = 1920元,個人所得稅如果有代扣代繳,應(yīng)由代扣代扣后繳納,沒有代扣代繳,必須向稅務(wù)機關(guān)報稅,并在規(guī)定時間內(nèi)繳納。收到收入后的第15天。






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