不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅稅率

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轉(zhuǎn)讓所購房地產(chǎn)的一般納稅人應(yīng)按照以下規(guī)定繳納增值稅：

一、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其在2016年4月30日之前獲得的房地產(chǎn)（不包括自建房地產(chǎn)），并且所有獲得的價(jià)格和超價(jià)費(fèi)用扣除所有原始房地產(chǎn)購買價(jià)格或房地產(chǎn)購買后的余額價(jià)格是對(duì)于銷售，應(yīng)納稅額按5％的征收率計(jì)算。納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述稅款計(jì)算方法，預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅收。

二、對(duì)于在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)的一般納稅人，他們可以選擇應(yīng)用簡(jiǎn)單的稅收計(jì)算方法來計(jì)算稅收，所獲得的全部?jī)r(jià)格和非價(jià)格費(fèi)用為銷售額，則5％是應(yīng)納稅額的稅率計(jì)算。納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述稅款計(jì)算方法，預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅收。

三、如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓其在2016年4月30日之前購得的房地產(chǎn)（不包括自建房屋），并選擇采用一般稅法進(jìn)行稅法計(jì)算，則應(yīng)獲得的總價(jià)款和非價(jià)款費(fèi)用應(yīng)為計(jì)算為應(yīng)付銷售額。

納稅人應(yīng)在扣除不動(dòng)產(chǎn)的原始購買價(jià)或當(dāng)時(shí)的價(jià)格后，將稅款預(yù)繳給不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅率為5％。所有購得的價(jià)格和額外價(jià)格支出獲取不動(dòng)產(chǎn)的說明主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅收。

四、如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，并選擇將一般稅收計(jì)算方法應(yīng)用于稅收計(jì)算，則將獲得的總價(jià)和非價(jià)格費(fèi)用用作銷售收入以計(jì)算應(yīng)付稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的全部?jī)r(jià)款和超價(jià)支出，按預(yù)收稅率5％向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。機(jī)構(gòu)所在的地方。

五、對(duì)于在2016年5月1日之后轉(zhuǎn)讓其不動(dòng)產(chǎn)的一般納稅人（不包括自建房屋），應(yīng)采用一般稅額計(jì)算方法，并將總價(jià)和非價(jià)格費(fèi)用用作銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)在扣除不動(dòng)產(chǎn)的原始購買價(jià)或當(dāng)時(shí)的價(jià)格后，將稅款預(yù)繳給不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅率為5％。取得的所有價(jià)款和額外價(jià)格支出取得不動(dòng)產(chǎn)的說明主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并納稅。

六、對(duì)于2016年5月1日之后轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)的一般納稅人，適用一般稅率計(jì)算方法，并將獲得的總價(jià)和非價(jià)格費(fèi)用用作銷售額以計(jì)算稅金應(yīng)付。納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的全部?jī)r(jià)款和超價(jià)支出，按預(yù)收稅率5％向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。機(jī)構(gòu)所在的地方。

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