完全應(yīng)計方法（完全應(yīng)計方法）

[指南]：完全應(yīng)計方法也稱為銷售方法。一種將銷售方法應(yīng)用于房地產(chǎn)收益確認的方法。確認房地產(chǎn)銷售中營業(yè)收入的方法。要采用完全的權(quán)責發(fā)生制，通常需要滿足以下條件：（1）應(yīng)收賬款回收...

完全應(yīng)計方法（完全應(yīng)計方法）

也稱為銷售方法。一種將銷售方法應(yīng)用于房地產(chǎn)收益確認的方法。房地產(chǎn)銷售中確認營業(yè)收入的方法。

使用完整的應(yīng)計方法，通常滿足以下條件：

（1）應(yīng)收賬款極有可能被收回。通常應(yīng)基于公司以前出售類似房地產(chǎn)的經(jīng)驗。

（2）賣方的義務(wù)已基本完成。也就是說，賣方已基本完成了所出售房地產(chǎn)開發(fā)（支持設(shè)施）的規(guī)定義務(wù)。

（3）試用期到期。在房地產(chǎn)企業(yè)中，為了吸引客戶，企業(yè)可以在試用期內(nèi)將此類產(chǎn)品提供給客戶。在試用期內(nèi)不滿意的可以退還。試用期的長短除了法律法規(guī)外，假冒經(jīng)銷公司通常根據(jù)房地產(chǎn)的特點和業(yè)務(wù)需求自行決定。

（4）累計付款就足夠了。當客戶的初次付款和連續(xù)付款超過銷售價格的一定百分比時，很明顯，客戶不打算退貨，該百分比通常應(yīng)超過10占總銷售價格的百分比。

采用完全應(yīng)計制時，??由于應(yīng)收賬款的回收期較長，因此，銷售收入和應(yīng)收賬款應(yīng)按現(xiàn)值計價，公司在以后期間收取的款額減去應(yīng)收賬款的差額。支付的現(xiàn)值是未實現(xiàn)的利息收入，應(yīng)在以后的分期中確認為已實現(xiàn)的利息收入。由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生壞賬的可能性很高，因此對壞賬損失的處理一般采用備抵法。

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